Das ca. 600?m² große Grundstück präsentiert sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Magdeburger Stadtteil Rothensee. Die Immobilie wurde ursprünglich 1939 erbaut und in den Jahren 1997 bis 2015 saniert - mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort.
Straßenseitig besticht das Haus durch eine vorgehängte Fassadenkonstruktion, bestehend aus einer Luftschicht, einer ca. 40?cm starken Wärmedämmung und hochwertig beschichteten Aluminiumplatten, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch optisch Akzente setzen. Dahinter befindet sich das ursprüngliche, massive Außenmauerwerk mit 25?cm starken Wänden, das die solide Bauweise unterstreicht.
Die Zufahrt führt direkt zur angebauten Garage, die straßenseitig nahtlos in das Gebäude übergeht und somit für kurze Wege und Schutz bei jedem Wetter sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die gestalterische Aufwertung des Dachgeschosses: Hofseitig wurde das Dach angehoben und zusätzlich gedämmt, straßenseitig sorgt eine große Gaube für zusätzliches Tageslicht und mehr Wohnraum - ein gelungenes architektonisches Detail, das die Hausfront aufwertet und moderne Großzügigkeit signalisiert. Das Hauptdach ist mit Betondachsteinen noch aus der DDR Zeit gedeckt, alle Flachdäche sind mit Bitumendachbahnen belegt.
Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand lädt zum Verweilen, Entspannen oder Spielen ein - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Im hinteren Bereich bietet eine kleine Laube Platz für ruhige Lesestunden oder den Fernsehabend im Grünen. Die Bepflanzung besteht in der Hauptsache aus Ziergehölz, Rasenfläche und Blumen. Direkt angrenzend an der Werkastatt befindet sich eine überdachte Terrasse, die perfekt für Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage im Freien geeignet ist. Die von der Straße zu befahrende Garage nietet Platz für 2 Autos hintereinander, die Torwege im vorderen und hinteren Bereich svorn
Es ist ein vollerschlossenes Grundstück, alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen am Wohnhaus an.
