KP: 225.000 EUR
Doppelhaushälfte, solider Grundbau aus 1912 auf Eigentumsgrundstück. Ca. 1960 durch Anbau vergößert.
Vollständig unterkellert.
8 Zimmer auf 3 Etagen, bestehend aus
2 Wohnungen mit jeweils:
1x Wohnzimmer
1x Schlafzimmer
1x Kinderzimmer
1x Küche
2x Bäder
Dachgeschoss mit 2x Gästezimmer
Garten, 2x Geräteschuppen und 2x Garagen.
Die notwendigen Sanierungsarbeiten eröffenen gute Freiräume zu persönlicher Gestaltung und individuellen Anpassungen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 83 qm):
3 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse sowie Zugang zum Garten.
1. Obergeschoss (ca. 77 qm):
3 Zimmer, Küche, 2x Bad, Balkon.
Dachgeschoss (ca. 36 qm):
2 Zimmer
Keller:
Vollunterkellert, Kellerflur mit Zu- und -Durchgang zu 4 Räumen.
Der Keller hat zusätzlichen einen direkten Zugang zum Garten.
Besonderheiten
Schöner, ausreichend großer Garten für Hobby und Kinderspiel.
Klimafreundlicher und wartungskostenfreundlicher Fernwärmeanschluss möglich (Anschlüsse liegen an angrenzender Straße).
Die angrenzende Straße ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstrasse.
Ein großer Freizeit- und Erholungspark ist in 3 Minuten zur Fuß erreichbar.
Sehr ruhige und dabei sehr zentrale Lage:
10 Fahrrad-Minuten zum Stadtkern mit Fußgängerzone
10 Fahrrad-Minuten zum Bahnhof
10 Geh-Minuten zum Busbahnhof
10 Geh-Minuten zum nahegelegenen Wald
30 Auto-Minuten zur Autobahn
45 Auto-Miunten zur Landeshauptstadt Hannover mit Flughafen
Energiedaten: 91,9 kWh/h
ausgestellt 27.08.2025 gültig bis 26.08.2035, Effiziensklasse: C
