Diese Doppelhaushälfte vereint solide Substanz mit sofortiger Beziehbarkeit. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und einladend, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die dem Haus durch kleine Modernisierungen ihren eigenen Charakter verleihen möchten.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar und teilweise nutzbar. Es bietet die Möglichkeit, je nach Wunsch weiter ausgebaut zu werden, sodass zusätzliche Wohnfläche entsteht - ein flexibles Potenzial, das zukünftigen Eigentümern kreativen Spielraum gewährt.
Die gegenwärtige Wohnfläche beträgt ca. 65,15m². Maximale Wohnfläche bei kompletter Fertigstellung bzw. weiterer Ausbau des Dachgeschosses (ca. 19. m²) beträgt dann ca. 84 m².
Das Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu erweitern.
Weitere Eckdaten:
Keller- und Technikbereich:
.Gesamte Kellerinnenfläche: ca. 37,7m²
.Wirtschaftsfläche: ca. 33,5m² (Werkstatt, Wäschebereich)
.Wannenbad: ca. 4,2m² (bereits zur Wohnfläche gerechnet)
.Innenliegende Kellertreppe und separater Außenzugang zum Garten
Heizsysteme:
.Kanonenofen Kerpen 2U4P, F1451E, eingebaut 2007, geprüft am 16.01.2025, funktionstüchtig, Holz/Kohle
.Viessmann Ölheizkessel (Baujahr 1993), ebenfalls zuverlässig betriebsbereit, Gasanschluss liegt im Haus auch bereits an
.Beide Systeme unabhängig nutzbar, für flexible und effiziente Beheizung
Weitere Besonderheiten zum Wohnhaus:
.Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzflächen
.Separates Seitengebäude (Garage/Werkstatt)
.Gepflegter Garten, Gewächshaus zu ca. 8 m², überdachte Sitzecke
.Überdachte Terrasse: ca. 10,6m² (anteilig ca. 5,3m² zur Wohnfläche berücksichtigt, da sie das Wohngefühl angenehm erweitert und einen charmanten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft)
.Seitengebäude / Werkstatt: ca. 35m²
.Freundliche Nachbarschaft, jährliches Straßenfest
