Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie als Kapitalanlage? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot. Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen und charmanten Siedlung in Hahnbach. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Massivbauweise, sondern auch durch ein sicheres und lukratives Mietverhältnis: Aktuell ist das Haus langfristig an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und dient als Unterkunft für US-Soldaten.
Die Immobilie überzeugt mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5% und einem Mietverhältnis, das nicht nur langfristige Sicherheit bietet, sondern bei gleichbleibender Ausschüttung dazu führt, dass das Objekt bereits in ca. 20 Jahren vollständig abbezahlt ist. Für die aktuellen Eigentümer hat sich das Haus bereits amortisiert - nun bietet sich Ihnen die Möglichkeit, von dieser Kapitalanlage zu profitieren.
Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügige 125 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche im typischen Amerika-Stil, ausgestattet mit großem Herd, Kühlschrank und weiterer Möblierung. Alle Zimmer verfügen sowohl über deutsche als auch amerikanische Steckdosen; Letztere sind lediglich durch Converter auf 110 Volt gedrosselt - eine Neuverlegung der Leitungen ist somit nicht erforderlich. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, während im komplett gefliesten Keller Waschmaschine und Trockner im amerikanischen Stil zur Verfügung stehen. Zwei große Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Vinylböden, doppelt verglaste Kunststofffenster und zusätzliche Wärmedämmung runden das Gesamtbild ab.
Die Heizkosten und deren Abrechnung werden von der BRD übernommen. Sie müssen sich hier um nichts kümmern! Ein eigener, eingezäunter Garten auf einem 350 Quadratmeter großen Grundstück lädt zu gemütlichen Abenden unter den Bewohnern im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Haustiere.
Das Mietverhältnis ist aktuell durch einen Fünfjahresvertrag mit der BRD bis März 2028 geregelt. Anschließend geht der Vertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis über. Der monatliche Überweisungsbetrag beträgt nach Abzug aller relevanten Kosten wie Hausverwaltung, Hausmeisterdienst und Instandhaltungsrücklage 717 Euro - auch bei Leerstand wird die Miete weitergezahlt. Eine Kündigung durch den Mieter ist nicht vorgesehen, sodass Eigenbedarf auf unabsehbare Zeit ausgeschlossen ist.
Sollte der Mietvertrag mit Vermietung an die US-Streitkräfte in ferner Zukunft nicht mehr verlängert werden, bestehen zahlreiche attraktive Alternativen: Sei es der Selbstbezug, eine weitere Vermietung an NATO-Soldaten über "Private Housing for Rental" oder die Vermietung an deutsche Bewohner, für die Immobilien dieser Art ebenfalls sehr gefragt sind. Die monatliche Kaltmiete ist dann mit der derzeitigen zu vergleichen.
Der aktuelle Verkaufswert orientiert sich an der Mietrendite.
"Bei einem späteren Leerstand ist aktuell ein Marktwert von ca. 300.000?Euro realistisch, - ohne Kopplung an den bestehenden, festen Mietvertrag.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch - wir zeigen Ihnen alle Möglichkeiten auf, die dieses Objekt für Sie bereithält, damit es für Sie stetig rentabel bleibt!
