Dieses Doppelhaus besticht durch helle Räume und einer ruhigen Lage. Von dem ursprünglichen Baujahr aus dem Jahr 1959 ist nahezu nichts mehr zu erkennen. Mit viel Energie und Herzblut haben die Eigentümer diese Immobilie vor etwa 13 Jahren saniert. Es wurden energetische Maßnahmen durchgeführt und komplett renoviert - man kann sagen, dass man ohne großen Aufwand einziehen kann. Die Fenster wurden beispielsweise 1988 als Kunststofffenster erneuert. 1999 wurde die Heizung erneuert. Die umfänglichste Sanierung war jedoch 2012.
Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet. Durch den umliegenden Baumbestand ist das Grundstück fast nicht einsehbar.
Die Bilder dieses Angebotes sagen alles: das Haus kann mit modernen Häusern mithalten. Ein gelungener Kompromiss zwischen Ruhe und schnell in der Stadt.
Grundriss Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit toller Einbauküche, Granitarbeitsplatten und Hochglanzfronten), kleiner Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Terrasse
Grundriss Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht- Duschbad, Tageslicht Badezimmer mit WC und Bidet und Waschbecken, Flur
Grundriss Kellergeschoss (Vollkeller):
2 Kellerräume, Werkstatt, Wäschekeller, Heizungskeller mit abgemauertem Abstellbereich, Flur. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
Bei dem Grundstück handelt es ich um ein Erbbaugrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf rund 2.700 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft jetzt noch ca. 60 Jahre und kann auch länger vereinbart werden. Bei einem sog. Heimfall (Ende des Erbbaurechtsvertrages) muss der Grundstückseigentümer den Erbbaurechtsnehmer (Hauseigentümer) gem. des Erbbaurechtsvertrages entschädigen. Das bedeutet nicht, dass das Eigentum am Haus am Ende der Laufzeit an den Grundstückseigentümer übertragen werden muss.
Energieausweis:
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 194,20 kWh(m² a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1999
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