Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Ingolstadt, Ortsteil Kothau, mit ca. 137,07 m² und steht auf einem ca. 432,5 m² großen Grundstück. Ca. 27,5 m² davon betreffen einen dazugehörigen Weg als Miteigentumsanteil.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit separaten Garderobenbereich und dem Gäste-WC. Fortlaufend gelangen Sie in die geräumige und gemütliche Wohnküche. Die Einbauküche ist nicht mit vermietet und befindet sich im Eigentum der Mieter.
In dem hellen und großzügigen Wohnzimmer können Sie sich wohlfühlen. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein außen angebrachter Kamin wurde nachgerüstet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich mit einer zusätzlichen Feuerquelle eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die sonnige Südterrasse in den großen Garten. Hier erwartet Sie ein gepflegter Rasen sowie ein Gartenhäuschen. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung sowie Nutzung. Von dort gelangen Sie bequem zur dazugehörigen Einzelgarage, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Ankleideraum sowie das Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und wurde ca. 2015 umfassend modernisiert. Der Ankleideraum kann auch individuell als zusätzliches Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Studio genutzt werden.
Von jeweils beiden Schlafräumen haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.
Bereits 2013 wurden alle Fenster in moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht. Die Böden sind mit Laminat, Fließen, PVC und Teppich belegt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit sich für Ihre individuellen Bedürfnisse optimal einzurichten.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich neben dem Flur der Heizraum, der Öltankraum sowie zwei Hobbyräume. Es besteht die Möglichkeit die Heizanlage auf Gas umzurüsten, ein bauseitiger Anschluss liegt vor. Ein bereits gelegter Glasfaseranschluss im Keller bietet Ihnen zahlreiche Vorteile für eine zukunftsfähige Gebäudenutzung.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.880 € jährlich.
Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
