Ein Zuhause mit Charakter - großzügig, modernisiert und perfekt für Familien
In ruhiger Lage und auf einem ca. 339 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche. Durchdachte Grundrisse, zahlreiche Modernisierungen und ein stimmiges Gesamtbild machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und solide Bauqualität legen.
Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten umfassend modernisiert. Bereits ca. 1985 wurden das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Eine energetische Aufwertung durch Außen-, Kern- und Dachdämmung erfolgte ca. 1990. Die Fenster wurden ca. 2011 ausgetauscht, und die beiden Bäder befinden sich seit ihrer Renovierung ca. 1995 in gepflegtem Zustand. Eine Gasheizung aus ca. 2009 sorgt gemeinsam mit einer unterstützenden Solaranlage zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Rollläden in den Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Erdgeschoss - großzügig, funktional und wohnlich
Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung: Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Kombination aus praktischer Raumstruktur und wohnlichem Charakter macht das Erdgeschoss zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags.
Obergeschoss - vielseitig nutzbar und gut aufgeteilt
Im Obergeschoss befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Hobbyräume gestalten lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die Wert auf Rückzugsorte und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.
Spitzboden - zusätzlicher Raum für kreative Ideen
Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche bietet Platz für individuelle Bedürfnisse. Ob Homeoffice, Spielzimmer oder einfach ein ruhiger Ort zum Lesen und Entspannen - hier ist Raum für Ihre Ideen.
Kellergeschoss - praktisch und gut nutzbar
Ein Teilkeller mit ca. 32 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbybedarf. Auch die Haustechnik ist hier gut untergebracht.
Außenbereich - durchdacht gestaltet und gepflegt
Das ca. 339 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet sowohl funktionale als auch wohnliche Vorteile. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie drei Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der Gartenbereich lädt mit seiner gepflegten Gestaltung zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Fazit - ein Zuhause zum Ankommen
Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, solide Bauweise und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Familien, die ein durchdachtes Haus mit Potenzial und Komfort suchen - zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
