Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Doppelhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein behagliches Wohngefühl auf ideale Weise. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage - perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten schaffen eine freundliche offene Atmosphäre
- Moderner Grundriss: Offener Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Hochwertige Ausstattung: Stilvolle Böden, moderne Bäder und energieeffiziente Bauweise
- Privater Garten: Ideal für Kinder, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen
- Ruhige Lage & gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Hier verbinden sich Qualität, Komfort und Lebensfreude zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.
Angeboten wird hier ein Doppelhaus mit 2 separaten Einheiten. Je Haushälfte sind 4 Zimmer auf rund 115 m² Wohnfläche vorhanden.
Aktuell sind beide Haushälften vermietet, die Mietparteien können übernommen werden oder gemäß der gesetzlichen Regelungen werden die Mietverhältnisse gekündigt.
Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 802 m², das Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Haus, das Erbbaurecht ermöglicht Ihnen jedoch eine attraktive und kosteneffiziente Alternativen zum klassischen Grundstückskauf. Die Aktuelle Erbpacht beträgt lediglich 420,00 € im Monat - so genießen Sie alle Vorteile eines Eigenheims ohne die hohe Grundstücksinvestition.
Ab dem Jahr 2029 kann das Grundstück zusätzlich zu einem Festpreis erworben werden. Sollte der Hauseigentümer das Grundstück erwerben, geht das Grundstück in ein Eigentümererbbaurecht über, alternativ kann das Erbbaurecht bis zum Ende der Laufzeit in 2119 weiter bestehen.
Der beigefügte Energieausweis ist, um eine spätere Teilung zu erleichtern, für beide Haushälften separat erstellt worden.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause - in einem Doppelhaus, das modernes Design, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir Freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.
Raumaufteilung
Das ansprechende Doppelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch Qualität, Langlebigkeit und hervorragende Wärmedämmung. Hier wohnen Sie solide, energieeffizient und zukunftssicher - ein Haus, das Generationen überdauert.
Die beiden Doppelhaushälften sich leicht versetzt zueinander angeordnet, sodass die Terrassen nicht direkt nebeneinander liegen. Diese durchdachte Architektur schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ideal, um den eigenen Garten ungestört genießen zu können.
Im Inneren überzeugt jede Haushälfte mit einer modernen, funktionalen Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separaten Küche und direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab
- Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Helle Badezimmer ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag
- Sonstiges: Alle Fenster sind in der Sicherheitsklasse RC1N ausgeführt und verfügen über elektrisch angetriebene Rollläden. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme erzeugt, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung
Dank der massiven Bauweise, der durchdachten Grundrisse und der versetzten Anordnung bietet diese Doppelhaus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Privatsphäre - ganz ohne Kompromisse.
