Objektbeschreibung
Der Verkäufer hat das Objekt in einem widrigen Zustand erworben und seitdem nach einer Planungsidee angefangen auszubauen. Er hat den notwendigen Bauantrag zwar mit dem Amt abstimmen lassen, jedoch wegen der Frage der gewünschten Größe der Dachgaube diesen bisher nicht gestellt, die Architektin wartet auf das Startsignal.
Vieles erscheint gut geplant und zum Teil auch realisiert oder wartet auf Umsetzung.
Alle Medienanschlüsse sind neu und liegen in beiden Haushälften an, ein Dachteil ist fertig, das Teil auf der li. DHH muss noch umgesetzt werden. Der Wert der Substanz mit den bereits realisierten Arbeiten, incl. den dort bereits eingelagerten Materialien wird auf ca. 1000 €/qm bewertet, für den Fertigbau werden weitere 2000 €/qm kalkuliert werden müssen. Die Kaufpreisermittlung basiert auf dem aktuellen Bodenrichtwert von 350 €/qm= 237.000 € plus den158.000 € für die derzeitig bewertete Bausubstanz.
Projektbeschreibung
Das Objekt ist nichts für Bauanfänger, so verlockend es ist, ein Doppelhaus für weniger als 900.000 € realisieren zu können.
Ideal wäre ein Handwerksmeister, in dessen Netzwerk die anderen benötigten Gewerke zu finden sind.
Was ist zu tun:
Den Bauantrag gemäß der geplanten Nutzung fertig zu stellen und die Genehmigung einzuholen. Es ist sowohl die unabhängige Doppelhausnutzung als auch ein Mehrgenerationenhaus durch mögliche Verbindung im EG und/ oder OG möglich.
Danach den Ausbau mit zum Teil bereits eingelagerten Materialien fortsetzen.
