Lage: Traustadt liegt im Süden des Donnersdorfer Gemeindegebiets. Nordöstlich ist Donnersdorf selbst zu finden, während im Osten die Gemarkung von Altmannsdorf, eines Michelauer Ortsteils, beginnt. Im Südosten, ebenfalls ein Ortsteil von Michelau im Steigerwald, liegt Hundelshausen und die Einöde Bimbachsmühle. Südwestlich findet sich das Gemeindegebiet von Dingolshausen mit der Gemarkung von Bischwind. Westlich beginnt das Gebiet der Gemeinde Sulzheim, im Nordwesten liegt Kleinrheinfeld, das ebenfalls zu Donnersdorf gehört.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sat-TV
- Garage
- Nebengebäude
Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in grundsolider Massivbauweise auf einem 834 m² großem Eckgrundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bietet durch einen sinnvollen Grundrissplan viele Nutzungsmöglichkeiten und lässt ausreichend Raum zur Entfaltung der eigenen Wünsche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 70 m² ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fenster haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten, gleichfalls fällt viel Licht in die Räume. Eine Verbindungstür gewährleistet kurze Wege zwischen dem Esszimmer und der Wohnküche mit anliegender Speisekammer.
Über die zentrale Diele erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC sowie die Treppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 70 m². Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer sowie drei weitere Kinderzimmer. Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer sowie von zwei Kinderzimmern aus begehbar. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Platzangebot im Obergeschoss ab.
Der Dachboden ist aktuell als Lagerraum genutzt. Durch die vorhandene Deckenhöhe ist der Dachboden gut begehbar und kann als Lagerraum genutzt werden. Die Möglichkeit ein evtl. noch benötigtes Büro oder Gästezimmer in diesem Bereich zu verwirklichen ist ebenfalls gegeben.
Durch die Lage des Grundstücks als Eckgrundstück haben Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten, was die Gartengestaltung anbelangt.
Die Doppelgarage erlaubt ein bequemes Parken und die gepflasterte Auffahrt bietet nochmals weitere Abstellmöglichkeiten. Im Innenhof befinden sich noch ein Geräteschuppen und weitere Lagerflächen.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
