Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
Objekt: Alle unter einem Dach!
So lautet das Motto unseres bezugsfreien Zweifamilienhauses, welches ca. 1966 in solider Massivbauweise im Ortskern errichtet wurde.
Die großzügige Immobilie zeichnet sich durch zwei beinahe baugleiche Wohnetagen, wertvolle Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss sowie eine überdachte Dachterrasse aus und ist auch deshalb ideal für Mehrgenerationen geeignet.
Die beiden 4-Zimmerwohnungen im Hochparterre und dem ersten Obergeschoss sind beinahe identisch geschnitten, bieten ein schönes Raumangebot auf jeweils ca. 85 m² und überzeugen durch ihren klassischen Grundriss.
Die Wohnung im Hochparterre ist, vor allem auch dank eines in 2020 erneuerten Badezimmers sowie einer ansprechenden Küchenausstattung, sofort bezugsfähig. Das große Wohnzimmer ist zum Esszimmer hin teiloffen gestaltet. Zwei Schlafräume und der zentrale Flur runden die Wohnung ab.
Das Obergeschoss befindet sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand. Das bauzeittypische Wannenbad und die Toilette sind, anders als im Erdgeschoss, separiert. Auf "frische Luft" muss man aber auch hier nicht verzichten, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon in Westausrichtung und das Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zur überdachten, großen Terrasse über der Garage.
Drei vielseitig nutzbare Räume wurden im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss geschaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Kellerräume zum Lagern und Aufbewahren, der Heizungsraum, der Tankraum sowie die auch von außen zugängliche Waschküche mit zusätzlichem Duschbad (inkl. WC).
Die über den Hofbereich anfahrbare Einzelgarage mit manuellen Schwenktoren bietet, ebenso wie der Hof selbst, viel Fläche für Autos und Fahrzeuge aller Art.
Das Nebengebäude ist vor allem für Bastler, Schrauber und Handwerker sehr interessant, aber auch Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Der IST-Zustand der Immobilie erfordert sinnvolle Investitionen in wesentlichen Gewerken, sodass man sich u. a. mit folgenden Themen beschäftigen sollte:
- Elektro
- Dämmung (z. B. Dach, Gebäudehülle)
- Innenausbau
- Sanitär
- Instandsetzungsarbeiten
- zukunftsfähiges Heizkonzept
Freuen Sie sich auf eine vielseitige und sofort verfügbare Immobilie, die Sie zu Ihrem "Projekt" machen können. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
