Kurzbeschreibung: Für Familien, für Mehrgenerationenwohnen und/oder Vermietung perfekt!
Lage: Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg - München) und der B 16 (Ulm - Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart - München - Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg - München und Stuttgart - Ulm - Regensburg und nach Nördlingen - Aalen - Stuttgart.
Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.
Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt - eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Golfen - Erholung und Entspannung pur.
In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule sowie Fach-/Berufsoberschule.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Zirgesheim (ca. 900 Einwohner), der durch den öffentlichen Nahverkehr per Bus und dem Radweg, eine gute Anbindung an Donauwörth hat (zum Bahnhof ca. 3 km). Von Zirgesheim sehen Sie an vielen Tagen des Jahres am Horizont die Alpen. Der Stadtwald beginnt praktisch hinter dem Haus und lädt zum Wandern, Spazieren gehen und Radfahren ein.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche, Wirtschaftsraum, großzügige Wohndiele mit Essecke und Kachelofen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, Kinder-/Gästezimmer, zweites Tageslichtbad mit Dusche/WC, zwei Abstellräume, Windfang, Flur, Terrasse.
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche/WC (eines mit Balkon), drittes Schlafzimmer, sep. Duschbad/WC, Wohnküche mit Balkon, Flur, Windfang. Die Zimmer sind derzeit an Wochenendheimfahrer gut vermietet. Der Speicher ist noch ausbaufähig.
Untergeschoss:
Kellerbar, Werkstatt, Holzkeller, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Anschlussraum, Bügelzimmer, Kachelofen, Flur.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage und Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Objekt: Ein idealer Ort für ein glückliches Zuhause. Das Haus wurde von seinen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und behandelt. Die grundsolide Bauweise und die ansprechende Architektur sind weitere Pluspunkte. Ebenso wie die Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 und der große Kachelofen, die für viel Wärme und Gemütlichkeit sorgen.
Das weitläufige Wohnhaus bietet Ihnen mehrere Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und hat damit ein großes Potenzial, sowohl für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen und/oder Vermietung - Sie entscheiden.
Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit Küche, Wohndiele und fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sind sofort verfügbar und ermöglichen Ihnen wohnen auf einer Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich in einem separaten Wohnbereich drei Schlafzimmern, drei Duschbäder/WC, eine Gemeinschaftswohnküche und ein Flur. Die Zimmer sind derzeit sehr gut an Wochenendheimfahrer vermietet. Mit den Mieteinnahmen können Sie Ihre Finanzierung perfekt unterstützen.
Der separate Speicher kann noch ausgebaut werden und bietet Ihnen einen weiteren Platz für Extrawünsche.
Das wunderschön eingewachsene Grundstück, die Sonnenterrasse und der großzügige Westbalkon ermöglichen Ihnen zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne, Erholung pur, genügend Platz zum Austoben für Ihre Kinder sowie viel Platz zum Grillen und Feste feiern.
Die grüne, ruhige Ortslage mit kurzen Wegen in die Stadt Donauwörth und den Ortsteil Parkstadt ist ein idealer Ausgangspunkt.
Sie sind neugierig und möchten sich Ihr Traumhaus gerne anschauen? Ich freue mich auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an. Mit der Vermietung können Sie Ihre Finanzierung perfekt unterstützen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3 % inkl. MwSt.
