Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: In Donauwörth dominieren Wasser und Berge, und die schwäbische Gemeinde ist
flankiert von den Ausläufern der Fränkischen und Schwäbischen Alb.
Die Kreisstadt befindet sich im Landkreis Donau-Ries, rund 50 Kilometer nördlich
von Augsburg. Dank Intercity Zuganbindung, aber auch der 4-spurig ausgebauten
B2 sind von hier aus schnelle Verbindungen nach Nord und Süd erreichbar.
Die Bundesstraßen B16 und B25 führen nach Ost und West.
Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Donauwörther Stadtteil Riedlingen.
Von hier aus ist auch mit dem Fahrrad ein schnelles Erreichen von Kindergarten,
Schulen verschiedenster Art, Geschäften, Ärzten, Banken und kulturellen Stätten möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: - Kernsaniertes Haus mit KFW-70-Standard
- zwei Einbauküchen
- zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - nachträglicher Einbau einer Badewanne möglich!
- Gästetoilette
- 6,5 Zimmer
- Hochwertiger Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Moskitoschutz
- Garten mit rückseitiger Sitzgelegenheit und großer West-Terrasse
- zwei Stellplätze
- unterkellert
- Kabelanschluss mit Internet bis zu 1000 Mbit/s
Objekt: Wunderschön saniertes Einfamilienhaus mit separat nutzbarer Dachgeschosswohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!
Das Haus wurde 2022 vollständig zum Effizienzhaus saniert, was niedrige Heizkosten verspricht.
Es ist aufgeteilt in eine bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit 79qm und eine Maisonettewohnung mit 80qm, welche im September frei wird.
Durch Aushängen der Wohnungstüren wird daraus wieder ein großzügiges Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, zwei Bädern und einer Gästetoilette.
Ausgestattet ist das Haus mit Fußbodenheizung und hochwertigem Eichenparkettboden sowie großflächigen Fliesen.
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren offenen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Inselküche aus. Außerdem befindet sich hier neben Gästetoilette und Badezimmer ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer.
Die Maisonette-Wohnung bietet im ersten Stockwerk einen geräumigen Eingangsbereich, die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und eine Galerie, welche als Büro oder Leseecke genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet.
Das Haus hat einen baujahrtypisch niedrigen Keller, der über das Erdgeschoss oder die Außentreppe erreicht werden kann. Der Keller hat eine neue Horizontalsperre erhalten und wurde von außen mit einer Drainage abgedichtet sowie komplett neu verputzt.
Die Außenanlagen wurden ebenso neu angelegt. Hier sind zwei Stellplätze vorhanden, über die ein Carport errichtet werden könnte.
Für lange Sommerabende zum Entspannen und Freunde einladen ist die nach Westen ausgerichtete 18qm-große Terrasse - stufenlos begehbar vom Wohn-/Essbereich - perfekt. Hier kann mit etwas Geschick ein grüner Sichtschutz angepflanzt und somit eine gemütliche heimelige Atmosphäre entstehen. Eine weitere Sitzgelegenheit findet sich im rückseitigen Garten, wo man von morgens bis nachmittags die Sonne genießen kann. Ein eigener Brunnen rundet das Angebot ab.
Sonstiges: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
