Kurzbeschreibung: für ein Leben in Ruhe, Sicherheit und Komfort
Lage: Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg - München) und der B 16 (Ulm - Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart - München - Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg - München und Stuttgart - Ulm - Regensburg und nach Nördlingen - Aalen - Stuttgart.
Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.
Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt - eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Golfen - Erholung und Entspannung pur.
In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule sowie Fach-/Berufsoberschule.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Zirgesheim (ca. 900 Einwohner), der durch den öffentlichen Nahverkehr per Bus und dem Radweg, eine gute Anbindung an Donauwörth hat (zum Bahnhof ca. 3 km). Von Zirgesheim sehen Sie an vielen Tagen des Jahres am Horizont die Alpen. Der Stadtwald beginnt praktisch hinter dem Haus und lädt zum Wandern, Spazieren gehen und Radfahren ein.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Ebene 1: Sauna, Dusche, sep. WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, kalter Keller, Diele
Ebene 2: großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptwohnbereich für Wohnen/Essen/Kochen mit umlaufender Süd-/Westterrasse, die über eine Wendeltreppe erreichbare Galerie im Obergeschoss sorgt zusätzlich für ein luxuriöses Wohnerlebnis, Speis, Diele mit Garderobe
Obergeschoss:
Ebene 1: zwei Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster und WC, Flur, Südterrasse
Ebene 2: Elternschlafzimmer mit Westbalkon und großer Ankleide, Galerie mit Westbalkon (über das Wohnzimmer erreichbar), Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC, Flur
Dachgeschoss:
Ebene 1: zwei Kinderzimmer, Flur
Ebene 2: Hobbyraum/Spielzimmer, Arbeitszimmer mit Westbalkon, Abstellraum
Garage: zwei Stellplätze, Fahrradraum, Abstellraum, zwei Aussenstellplätze
Es ist mit geringem Aufwand möglich, eine Einliegerwohnung im Obergeschoss als abgetrennte Wohnung zu verwirklichen. Der Anschluss für eine Küche ist in einem Raum bereits vorgesehen, eine eigene Terrasse vorhanden, auch für freiberufliche Zwecke nutzbar
PV-Anlage mit 14 kWp, bis 2027 erhöhte Einspeisevergütung gem. EEG, jährlich ca. 13.000 bis 15.000 kWh Strom von der Sonne, Kyocera-Module und SMA-Wechselrichter
Scheitholzheizung mit einem Verbrauch von ca. 8 - 10 Ster Hartholz pro Jahr
Solaranlage mit 24 m² Kollektorfläche, 2.000 l Pufferspeicher und 300 l Brauchwasserspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Gasanschluss vorhanden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, in allen anderen Räumen Heizkörper
Regenwassernutzung für Garten und WCs, 6.000 l Zisterne für Regenwasser auf alle Dachflächen, 40 % des jährlichen Wasserbedarfs durch Regenwasser gedeckt
Zentrale Staubsaugeranlage
Alarmanlage mit Fenstersicherung und Bewegungsmelder
Sicherheitshaustüre
Kalter Keller mit dauernder natürlicher Lüftung, bestens als Vorratsraum und Weinkeller geeignet, Massivziegel als Boden, konstant zwischen 8 und 13 Grad Celsius Raumtemperatur und ca. 70 bis 80 % Luftfeuchtigkeit
Sauna 255 x 193 cm, mit eigener Dusche
Fenster mit hochwertigen Holz-Alu-Rahmen
Rollläden in den Hauptwohnräumen elektrisch betrieben und zentral zu steuern
Im Erdgeschoss natürlicher Jura-Kalkstein als Bodenbelag, in allen anderen Räumen Lärchendielen, Bäder/WC/Technik- und Hauswirtschaftsräume sind gefliest
Objekt: In diesem sehr gepflegten, großzügigen Einfamilienhaus mit grundsolider Bauweise werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das repräsentative Wohnhaus bietet Ihnen mit den versetzten Ebenen und den jeweils halben Stockwerken auf gut 300 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis, eine angenehme Weitläufigkeit und ein attraktives Raumprogramm für Groß und Klein sowie wohnen und arbeiten unter einem Dach. Ermöglichen Sie sich Wohnkultur und Lebensstil mit traumhaften Maßen.
Durch die Hanglage haben Sie von der Terrasse oder von den Balkonen einen ausgezeichneten Weitblick über Zirgesheim, die Stadt Donauwörth bis in die Donau-Lech-Ebene hinein. Relaxen Sie auf Ihrer sonnigen Südterrasse und genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein auf Ihrer Westterrasse.
Auch der stimmungsvolle Garten lädt geschützt vor nachbarlichen Einblicken zum Verweilen, Entspannen, Feiern und Spielen ein. Gemütliche Sommerabende mit der Familie oder Freunden an den beiden Feuerstellen sind mit Sicherheit immer ein Highlight.
Der Baumbestand mit Obst- und Laubbäumen, Obstbüschen sowie ein kleiner Gemüsegarten wird Sie als Hobbygärtner begeistern. Hainbuchen, Liguster und Säulen-Thujen sind bereits als perfekte Grenzbepflanzung vorhanden. Über 1.600 m² beneidenswerte Idylle - willkommen zu Hause!
Ich habe Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne Ihr Traumhaus besichtigen? Ich freue mich auf Sie!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,43 % inkl. MwSt.
