Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Donauwörth-Parkstadt, eine charmante und aufstrebende Wohngegend, befindet sich am Rande von Donauwörth, einer Stadt von historischer Bedeutung und modernem Flair. Die Parkstadt ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung bietet.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von malerischen Grünflächen, weitläufigen Parks und idyllischen Spazierwegen entlang der Donau. Diese natürliche Schönheit bietet den Bewohnern eine einladende Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Parkstadt sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet gleichzeitig eine einfache Erreichbarkeit der lokalen Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Architektur der Parkstadt zeichnet sich durch moderne und ansprechende Wohngebäude aus, die sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügen. Hier finden sich eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von gemütlichen Apartments bis hin zu großzügigen Familienhäusern, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.
Insgesamt bietet Donauwörth-Parkstadt eine attraktive und lebenswerte Wohngegend, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige eine ideale Wahl darstellt. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Urbanität und Lebensqualität ist die Parkstadt ein Ort, den man gerne Zuhause nennt.
Ausstattung: Hauptwohnung:
.5 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 125 m²
.Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung im Erdgeschoß.
.Hochwertige Vinyl-Böden
.Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler neu)
.Von drei Räumen aus Zugang zur Dachterrasse.
.Raum und Bad im Keller mit Granitfliesen ausgestattet.
.Whirlpool im Bad im Obergeschoß
.Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
.Drei Außenstellplätze
.Gas-Zentralheizung
Einliegerwohnung 1:
.2 Zimmer, ca. 59 m²
.Vermietet für EUR 650,00 / m² zzgl. Nebenkosten
.Massivparkett
.Einbauküche mit Geräten
.Bad
.Vorratsraum
.Waschraum
.Separater Zugang vom Treppenhaus
.Direkter Zugang zum Garten
Einliegerwohnung 2:
.1 Zimmer, ca. 34 m²
.Individuelle Gestaltung möglich
.Türzargen und Türblätter bereits vorhanden.
.Separater Zugang von außen
.Direkter Zugang zum Garten
Objekt: Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, das von 2010 bis 2012 umfassend saniert wurde und höchste Wohnansprüche erfüllt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss sind die Böden mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, während das Bad und WC mit eleganten Granitfliesen ausgestattet sind. Die dreifachverglasten Fenster im Erdgeschoss gewährleisten eine optimale Wärmedämmung und Ruhe.
Die Hauptwohnung präsentiert sich mit einer modernen Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, sowie einem geräumigen Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafräume mit Beleuchtungsspots in der Decke und ein Bad mit Whirlpool, welches bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgebaut werden kann. Zudem sind moderne Dachflächenfenster vorhanden, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige Dachterrasse mit über 100 m² Fläche, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Umgebung bietet. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse kann noch mit individuellen Bodenbelägen ausgestattet werden.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Einliegerwohnungen: Die erste Einliegerwohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche und Bad auf ca. 59 m² und ist derzeit vermietet. Sie besticht durch hochwertiges Massiv-Parkett und eine moderne Einbauküche. Die zweite Einliegerwohnung ist ca. 34 m² groß und muss noch fertig ausgebaut werden. Hochwertige Türzargen und Türblätter sind bereits vorhanden, um den Ausbau zu vervollständigen.
Zur Ausstattung gehören zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Antrieb sowie 3 Außenstellplätze am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die B2, die in nur zwei Minuten erreicht werden kann und beide Richtungen bedient.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit erstklassiger Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.
Folgende Gewerke wurden bei der Kernsanierung ausgeführt:
.Komplett neue Bäder
.Elektrik
.Wasser- und Abwasserleitungen - zum Teil.
.Gas-Zentralheizung
.Bodenbeläge
.Wärmedämmung am Dach
.Fenster
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 3.80
Provision: Käufer-Provision 2,98 % inkl. 19,0 % MwSt. inkl. MwSt.
