Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, eingebettet in das malerische Dorfleben außerhalb der Stadtgrenzen von Donaueschingen. Das charmante Dorf, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Feldern, strahlt eine friedliche Atmosphäre aus und bietet eine Flucht aus dem hektischen Stadtleben. Die Umgebung zeichnet sich durch unberührte Natur und traditionelle Landwirtschaft aus, die sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügen. Ein Spaziergang durch die ruhigen Straßen des Dorfes ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und die friedliche Ruhe zu erleben. Trotz der ländlichen Idylle liegt das Anwesen nur wenige Autominuten von den Annehmlichkeiten und der städtischen Infrastruktur von Donaueschingen entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Die Straßenbahnverbindung nach Villigen-Schweigen sowie Donaueschingen befindet sich unmittelbar im Ort, und die Anbindung an die B 27 und die Autobahn 81 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies macht das Anwesen ideal für Pendler, die eine einfache Anbindung an nahegelegene Städte wie Freiburg, Stuttgart oder Zürich benötigen. In dieser idyllischen Umgebung, die Ruhe und Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbindet, findet man alles, was das Herz begehrt.
Ausstattung: Die Ausstattung des Objekts umfasst: - Eine großzügige Terrasse, die sich für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. - Eine Doppelgarage für sichere Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum. - Freistellplätze am Haus und in der Scheune bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. - Ein traditioneller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. - Verschiedene Lagerräume bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen und Vorräten. - Eine Werkstatt ermöglicht handwerkliche Arbeiten und bietet Raum für kreative Projekte. - Eine Garage für Landwirtschaftstechnik unterstützt landwirtschaftliche Aktivitäten und bietet Platz für die Unterbringung von Geräten und Maschinen. Das Objekt wurde zuletzt in den 80er Jahren teilweise saniert, einschließlich der Installation von Kunststofffenstern, um entsprechendes Wohnkomfort zu gewährleisten.
Objekt: Dieses einzigartige Anwesen bietet ein großes Bauernhaus mit Schopf und Scheune auf zwei separaten Grundstücken, jeweils mit einer Fläche von 669 qm und 439 qm. Das Anwesen liegt in einer malerischen Umgebung und bietet viel Potenzial für verschiedene Entwicklungsprojekte.
**Objektmerkmale:** -
Bauernhaus: Das geräumige Bauernhaus verfügt über 7 Zimmer und 1 Badezimmer, 2 WCs auf einer Wohnfläche von ca.179 qm und einer Nutzfläche von ca.295 qm. Es zeichnet sich durch traditionelle Architektur und charakteristische Merkmale wie Kachelofen, Gewölbekeller und sogar Katakomben als Schutzraum aus.
Der Schopf mit der Scheune bietet zusätzliche Nutzfläche von 314 qm und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie z. B. als Lager, Werkstatt oder Gewerbefläche.
Die Scheune bietet viel Platz und Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Eventlocation, Ferienhaus oder landwirtschaftliche Einrichtung.
Hierzu bedarf es ggf. eine Nutzungsänderung vom örtlichen Bauamt.
**Entwicklungspotenzial:**
Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für verschiedene Entwicklungsprojekte, darunter: - Wohnhaus mit Gewerbefläche: Das Bauernhaus könnte zu einem Wohnhaus umgebaut werden, während der Schopf oder die Scheune als Gewerbefläche genutzt werden könnten, z. B. für ein Geschäft, ein Café oder eine Werkstatt. - Umbau oder Neubauprojekt: Für Bauträger oder Projektentwickler bietet das Anwesen die Möglichkeit für ein Umbau- oder Neubauprojekt, wie z. B. die Umwandlung des Bauernhauses in Wohnungen oder den Bau eines neuen Gebäudes. - Eventlocation oder Ferienhausvermietung: Die Scheune könnte zu einer Eventlocation umgebaut werden, während das Bauernhaus und der Schopf zu Ferienhäusern für Urlauber werden könnten. - Landwirtschaftliche Nutzung: Die Scheune bietet Platz für landwirtschaftliche Aktivitäten, wie z. B. Tierhaltung oder Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten. Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die viel Platz für Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten bietet.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 609,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 179,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
