Top Gewerbestandort in bester Sichtlage von Donaueschingen zu vermieten

26.04.2024

78166 Donaueschingen

Highlights:: * Attraktive Gewerbefläche auf diversen Ebenen in bevorzugter und zentraler Lage von Donaueschingen

* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; ob Einzelhandel oder Dienstleistungen, vieles ist möglich

* Sehr gepflegte Räumlichkeiten mit Wärmeversorgung über Gaszentralheizung mit Radiatoren auf der Fläche

* Refinanzierung durch Vermietung von Schließfächern möglich

* Große und stilvolle Fensterfronten für eine sehr gute Sichtbarkeit des Angebotes

* Zentrale und ansprechende Gegend in attraktiver Lage von Donaueschingen

* Donaueschingen ist ein attraktiver Gewerbestandort und bietet lukrative Umsatzmöglichkeiten
KEY FACTS:: * Vermietbare Flächen ab ca. 360 m² bis ca. 920 m² auf diversen Ebenen

* Gepflegte Räumlichkeit in bester Erdgeschoss Lage – Hervorragend geeignet für innovativen Einzelhandel und hochwertige Dienstleistungen

* Die Mietfläche kann nach Absprache bezogen werden; es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt

* Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumlichkeiten sowie eine umfangreiche Netzwerkstruktur inkl. eigenem Serverraum

* Mietpreis ab 10 €/m² Kaltmiete zzgl. 2,50 € / m² Nebenkosten, Verbrauchskosten
werden direkt mit den Versorgern abgerechnet

* Provisionsanspruch: 3 netto Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Raumaufteilung: Repräsentative Gewerbeeinheit in Top Lage von Donaueschingen zu vermieten.

Vermietet wird eine repräsentative Gewerbefläche zur langfristigen Miete. Im Zentrum der Donaueschinger Innenstadt bietet dieser Standort einmalige Umsatzchancen für ein breites Spektrum an Geschäftsmodellen. Insbesondere die Nähe zur Haupteinkaufsstraße bieten in dieser Lage für den neuen Mieter attraktive Möglichkeiten.

Die hochwertige Gewerbefläche befindet sich in bester Lage im Erdgeschoss und bietet einen barrierefreien Zugang. Auf ca. knapp 1.100 m² Nutzfläche und ca. 920 m² vermietbarer Fläche eröffnen sich für die bzw. den neuen Mieter wunderbare Möglichkeiten das persönliche Warenangebot oder die hochwertige Dienstleistung zu repräsentieren. Großzügige fast bodentief verglaste Fensterfronten sorgen zudem für eine perfekte Sichtbarkeit der Auslage mit hoher Werbewirksamkeit.

Ein absolutes Highlight erwartet Sie im oberen Bereich der Fläche, der durch eine großzügige Treppe erreichbar ist. Auf dieser Ebene stehen dem neuen Mieter sowohl eine Galerie als auch diverse abschließbare Räume zur Verfügung, die perfekt als Büro für eine Kanzlei oder Ähnliches genutzt werden können. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes: ein fest verbauter Tresor inklusive 309 Schließfächern, der es dem Mieter ermöglicht, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Durch eine richtige Bewirtschaftung der Schließfachvermietung bietet sich die lukrative Möglichkeit, alle Kosten vollständig zu decken. Die Installation weiterer Schließfächer würde dieses Angebot zu einem hochprofitablen Geschäft machen.

Hier eröffnet sich eine einmalige Chance für Startups oder bereits etablierte Unternehmen, sich in den Einkaufsstraßen von Donaueschingen zu positionieren.

Für Mieter in den Branchen “Entertainment” oder im Bereich “Naildesign” ist diese Mietfläche ungeeignet.

Unser Fazit: Ein innovatives Unternehmen, welches sich den repräsentativen Standort zu nutzen machen möchte, findet hier ideale Möglichkeiten zur Präsentation des persönlichen Angebotes.

Provision: 3 fache Nettomonatsmiete zzgl. MwSt.