Objektbeschreibung: Das Grundstück und das Reihenmittelhaus bestechen durch ihre ruhige Höhenlage über der Landeshauptstadt Dresden; sie sind umgeben von weiterer Einfamilienhausbebauung, viel Natur inkl. Landschaftsschutzgebieten mit Wanderwegen und Obstplantagen. Die Haltestelle der Stadtbuslinie Nr. 89 nach Dresden-Lockwitz und zur S-Bahn-Station in Dresden-Niedersedlitz erreichen Sie bequem zu Fuß.
Das Reihenhaus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss, mit vorgelagerter Terrasse und Garten in südlicher Ausrichtung, drei Schlafräume im Obergeschoss und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Garage mit vorgelagertem Stellpatz bieten Platz für zwei PKW.
Lassen Sie sich verzaubern und fühlen Sie sich nach getaner Arbeit bereits zu Hause wie im Urlaub.
Ausstattung: Das Reihenmittelhaus besteht aus:
Erdgeschoss mit
- Flur mit Bodenfliesen,
- Wohn-/Essbereich mit Laminatboden, Fenster und Terrassentür in Südlage, Rollladen zum Sicht- und Sonnenschutz,
- Terrasse in Südlage mit direktem Zugang in den Garten,
- Wohnküche mit Fenster, Rollladen und Fliesenboden,
- Gäste-WC mit Fenster, Wände und Boden gefließt, Zugang zum separaten Abstell-/Hausanschlussraum,
- gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen ins Obergeschoss,
Obergeschoss mit
- Elternschlafzimmer mit Dachflächenfenster in nördliche Richtung und textilem Bodenbelag,
- zwei Kinderzimmer mit Dachflächenfenster in südlicher Richtung und textilem Bodenbelag,
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Wände und Boden gefließt und Zugang zum Heizraum mit Gasbrennwerttherme und Warmwasserbereiter,
- Flur mit Holzeinschubtreppe ins Dachgeschoss und textilem Bodenbelag,
Dachgeschoss mit:
- Dachfenster in nördliche Richtung,
- Kaltdach mit Stauraum oder Ausbaureserve,
Garten mit
- Einfriedung mit Türchen in hinteren Bereich,
- Hecken, Sträuchern und Rasenfläche,
- Spalier für wilden Wein an der Terrasse,
- Gartenwasserhahn.
Garage als
- massive Betonfertigteilgarage mit Schwingtor und
- vorgelagerten gepflastertem Stellplatz.
Allgemeines:
Das Haus verfügt über:
- Steifenfundament mit Bodenplatte,
- Außenwände Poroton 36,5 cm (k=0,5 W/m²K),
- Haustrennwände zweischalig mit 4 cm Mineralwolle,
- Innenwände Kalksandstein oder Gipskarton-Ständerwände,
- EG-Decke Stahlbeton,
- Dach Holzkonstruktion mit Dachneigung 45 Grad,
- Dacheindeckung mit roten Betondachpfannen,
- Fenster im EG Kunststoff weiß (k-Wert kleiner oder gleich 1,8 W/m²K), Kunststoffrolladen mit Gurtband,
- Fensterbänke EG innen aus Juramarmor,
- Haustür Kunststoff weiß, Ornamentglas, Türzarge mit 3-Punktverriegelung und Sicherheitsbeschlag,
- Fenster OG als Velux-Dachflächenfenster und Dachausstiegsfenster Holz,
- Innentreppe gewendelte Treppe mit Holzstufen auf Stahlkonstruktion,
- Dacheinschubtreppe, ausklappbar, wärmegedämmt,
- Innentüren und Zargen furniert,
- Heizung Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann (2018 neu, mit Energieeffizienzklasse A) und Warmwasserspeicher, witterungsgeführte Regelung, Flachstahlheizkörper mit Thermostatventilen, Sonderheizkörper am Terrassenfenster,
- Schalter und Steckdosen Busch-Jäger-Standard,
- Kabelanschluss Vodafone.
Lage: Das Grundstück befindet sich sehr zentral in Borthen, einem Ortsteil der Stadt Dohna. Fußläufig erreichen Sie den Stadtbus nach Dresden-Lockwitz und nach Dresden-Niedersedlitz zur S-Bahn-Station, Einkaufseinrichtungen, eine Arztpraxis, Spiel- und Sportplätze, zahlreiche Wanderwege, Restaurant, Konditorei und Obstplantagen. Der Dorfplatz von Borthen ist nur ca. 1 km von der Stadtgrenze Dresden entfernt. Die Verkehrsanbindung an die B 172 oder die A 17 ist vorzüglich.
Falls Sie noch nicht in Borthen wohnen und über einen Ortswechsel nachdenken:
Die Umgebung von Borthen bietet viel Entspannung und sportliche Möglichkeiten, sei es über das vor der Haustür beginnende Borhener Gründel oder den Bierweg entlang des Borhener Schlosses ins Lockwitzbachtal. Genießen Sie die Natur zu Fuß, zu Pferd oder mit dem Rad. Beim jährlichen Blütenfest in Borthen sind Sie dann hautnah mit dabei.
Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird vom Makler nicht übernommen.
Das Haus ist leerstehend und Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
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Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertragmit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
