HIGHLIGHTS: *Typisches Schwarzwald Bauernhaus mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung
*650 m² Grundfläche mit zahlreichen Räumen sorgen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten; Mehrere Anbauten bieten viel Potenzial für den weiteren Ausbau
*Die naturbelassene Materialisierung der Oberflächen verstärkt die charakteristische Schwarzwaldarchitektur
*Großzügiges Grundstück mit einem atemberaubenden Freizeitwert und toller Gestaltungsmöglichkeit des Gartens
*Der kleine Bachlauf an der Grundstücksgrenze rundet die Idylle perfekt ab
*Nah am Ortskern gelegen, sind alle wesentlichen Einrichtungen wie Bahnhof, Supermärkte, Schulen etc. gut zu Fuß zu erreichen
*Hervorragende Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Begeisterte des Wandersports
*Die grenznahe Lage sowie die Nähe zum zukünftigen Kreisklinikum in Albbruck sorgen für ideale Teilzeitvermietungen
KEY FACTS: *Traumhaftes Bauernhaus in typischer Bauweise der Region; Wohnung in Massiv- und Holzbauweise mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 2.392 m²
*Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² verteilt auf 3 Stockwerke
*Beheizung der Wohnflächen erfolgt über 2 Kachelöfen Ökonomieteil ist unbeheizt
*Traumhafte Grundstücksfläche: mit sehr hohem Freizeitwert und Gestaltungsfreiraum für ungeahnte Möglichkeiten
*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch Stellplätze und Doppel-Garage mit fernbedienbaren Schwenktoren
*Kaufpreis: 595.000 €; Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Typischer Schwarzwald Bauernhof mit einzigartigen Nebengebäuden in Dogern
Das Gebäude ist ein typischer Schwarzwaldhof mit Wohn- und Wirtschaftsteil, Stallungen, Heustock und verschiedenen Lagerflächen und 2 Außenkellern. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist nicht bekannt, jedoch schätzt das Landesamt für Denkmalschutz, dass es aus dem 18. bis zur ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammt.
Der Wohnteil wurde massiv gebaut und besteht im Erdgeschoss aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein traditioneller Kachelofen mit angebauter „Chunscht“. Darüber hinaus gibt es zwei Außenkeller, von denen einer einen direkten Zugang zur Küche hat und der andere ein gemauertes Gewölbe besitzt. Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie fünf weitere Räume und eine ehemalige Räucherkammer. Diese bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und laden zum Verweilen ein.
Wie es für den Schwarzwald typisch ist, gibt es auf derselben Ebene Laubengänge an der nördlichen Hausseite, die auch durch eine Außentreppe zugänglich sind. Einer davon wird als Feuerholzlager genutzt, um den Wohnteil mit Holz zu beheizen. Der andere Kamin ist seit längerem stillgelegt.
Der Ökonomieteil besteht aus massiv gebauten Stallungen mit einer Fuhrküche sowie einem Werkstauraum mit einem stillgelegten Kachelofen und erstreckt sich über drei Ebenen. Tenne und Schuppen wurden in typischer Holzbauweise errichtet und bestehen aus bis zu drei Etagen. Diese Bauweise ist typisch für die Region im Südschwarzwald und vermittelt einen unvergleichlichen Charme.
In den 1960er Jahren wurde auf der Nordwestseite der Ökonomieteil um Stall- und Lagerflächen erweitert, wobei drei Ebenen hinzugefügt wurden. Das Erdgeschoss ist massiv ausgeführt, während das Dachgeschoss in Holzbauweise errichtet wurde. Der Ho¨hereich ist bis zur Hauptstraße mit Verbundsteinen ausgelegt und wird u¨ber eine Rinne mit Bodenablauf entwa¨ssert. Auf der Su¨ d-Westgrenze des Areals befindet sich eine Doppelgarage mit Satteldach die mit fernbedienbaren Schwenktoren ausgestattet ist.
Der ehemalige Ökonomieteil des Hauses bietet viel Platz für die Lagerung von Stückholz und Gartengeräten. Auch ein großer Vorraum unweit der Küche ist vorhanden und bietet ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Vorräte.
Dieses ehemalige Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Geschichte zu erwerben. Eine genaue Aufstellung der schützenswerten Elemente erfolgt durch einen Abgeordneten der Denkmalschutzbehörde bei Umbauplanung. Das Haus bietet viel Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein Leben inmitten der wunderschönen Landschaft zu führen. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Unser Fazit bei diesem Objekt: Eine seltene Gelegenheit in toller Lage inmitten des Südschwarzwaldes eigene Träume zu verwirklichen. Hier erhält der neue Eigentümer eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Ob eigengenutzt oder vermietet.
LAGEBESCHREIBUNG: Dogern - Die attraktive Gemeinde am Hochrhein
Die Gemeinde Dogern mit seinen 2.300 Einwohnern liegt im Landkreis Waldshut zwischen Bad Säckingen und Waldshut in Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten sowie Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bauernhof befindet sich im südöstlichen Teil, nahe des historischen Kerns der Gemeinde Dogern am Hochrhein. Zurückgesetzt von der Hauptstraße Nahverkehrsmittel wie Bus und Bahn bieten gute Verbindungsmöglichkeiten. Die Städte Basel und Zürich sind in ca. 45 - 60 Minuten erreichbar. Freiburg liegt ebenfalls nur ca. 60 Autominuten entfernt.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
