Objektbeschreibung
Nur wenige Fahrminuten vor den Toren Bad Mergentheims erwartet Sie ein charmantes Fachwerkanwesen mit Tradition. Ursprünglich um 1900 wohl als Landwirtschaftliches Gebäude errichtet, wurde es in den 1980er saniert, in ein Wohnhaus umgewandelt, zwischendurch als Büro genutzt und anschließend bis heute wieder als Wohnhaus. Konstant gepflegt haben Sie die perfekte Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben die nachhaltig und langfristig ein solides Investment bietet und in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die Lage innerorts und dennoch nahe zur Natur, sowie die Größe und der Zuschnitt des Hauses sprechen für sich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!
Raumaufteilung
Erdgeschoss: hier erwartet Sie das kommunikative Herz des Hauses, der über 41 m² umfassende Mittelpunkt bestehend aus Wohnen und Kochen. Abgerundet durch eine weiße, Glanzlack-Küchenzeile sowie den Kaminofen der eine behagliche Atmosphäre schafft. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Eingangsbereich, der genügend Raum für eine schöne Garderobe bietet, ein praktischer Abstellbereich für Ihre Utensilien.
Obergeschoss: dieses bietet Ihnen größt mögliche Flexibilität was die Raumaufteilung anbelangt. Aktuell besteht diese Etage aus 2 Zimmern, einem Duschbad sowie dem Flurbereich. Alternativ könnte problemlos, ohne erheblichen Aufwand ein drittes Zimmer entstehen oder eben nur ein einziger, großer Raum.
Dachgeschoss: dieses bietet Ihnen einen mit 27 m² wohldimensionierten Studiobereich der sogar über die Anschlüsse für eine Küchenzeile verfügt. Auch befindet sich auf dieser Etage, platzsparend die Gastherme.
Grundstück: Ebenso wie das Haus selbst ist dieses nichts von der Stange und bietet einige Nutzungsvarianten. Aktuell als Garten und Hoffläche verwendet, bietet sich hier die ideale Möglichkeit vor dem Erdgeschoss einen herrlichen Außenbereich mit Terrasse zu schaffen. Mehr Platz gefällig? Kein Problem! So ist auch die Erweiterung durch einen Anbau denkbar und das dzt. als Garten genutzte Grundstück ist voll erschlossen und könnte nach Rücksprache und bei Bedarf, lt. Aussage der Egt. sogar bebaut werden.
