Objektbeschreibung: massive Bauweise, Walmdach mit Pfannendeckung, Fassade Putz, Holztreppe ins OG, Fenster in Holz 2-fach-Verglasung, überwiegend elektrische Aussenrollläden, Haustechnik in Teilen erneuert, rückwärtiger Wintergarten in Süd-Ausrichtung, Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung, Toreinfahrt von der Straße und rückwärtig jeweils mit Doppeltor, 2 separate massiv gebaute Garagen, Erdtank (10T l) Öl
Lagebeschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit und hellem Wintergarten befindet sich im Herzen von Dörverden in der Mittelweserregion. Das Grundstück erstreckt sich nach hinten in einen parkähnlichen sehr ruhigen und großen Garten. Das Grundstück hat einen separaten Zugang mit Tor zur rückwärtigen Straße. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Postfiliale, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Dörverden ist nur ca. 1,4 km entfernt und die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m. Nach Verden sind es ca. 10 Autominuten, über die A27 gelangt man schnell nach Bremen und Hannover. Dörverden ist eine fahrradfreundliche Gemeinde und verfügt über gut ausgebaute und ausgeschilderte Rad- und Wanderwege (Weser-Radweg und Aller-Radfernweg).
Ausstattung/Aufteilung: Erdgeschoß: heller Wohnbereich offen verbunden mit der Wohnküche und mit Ausgang zum Wintergarten, Glastür zur Diele, Küche als Wohnküche mit hochwertiger Einbauzeile und Sitzmöglichkeit, Duschbad, WC extra, Diele mit Platz für Garderobe, Holztreppe ins DG, Bodenbeläge (Küche, Duschbad mit Fliesen – Wohnbereich, Diele mit gepflegtem Parkett), großer beheizter Wintergarten in L-Form mit hellen Bodenfliesen, gewerblich genutzter Bereich bestehend aus 2 Räumen (separater Außeneingang) + WC
Dachgeschoss: 3 Schlafräume teilweise mit Einbauschränken, Flur, Bad/WC, Bodenbelag vermutlich überall Holzdielen unter Teppichboden, Balkon abgehend vom Flur
Keller: Teilkeller mit Außentreppe, teilweise beheizt, Badewanne/Spüle im Waschkeller
Sonstiges: 2 Garagen mit Nebenräumen, Wintergarten mit Durchgang zum Garten, sehr großer Gartenbereich mit 2. Zufahrt von hinten, hintere weitere Bebaubarkeit scheint möglich (bitte Anfrage beim Bauamt, keine Gewähr der Möglichkeit von unserer Seite).
Bei Anfragen zur weiteren Bebaubarkeit werden wir für den Erwerber gern klärend tätig.
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käuferprovision von 6 % zzgl. MwSt.
