Lage: Das Anwesen in Döhlau liegt in ruhiger, von Einfamilienhausbebauung geprägter Wohngegend. Umliegend befinden sich fußläufig ein Kindergarten und ein Spielplatz.
Das Hofer Stadtzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreichbar. Die Stadtgrenze zur Stadt Hof (Moschendorf) befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt.
Die Hochschulstadt Hof an der Saale verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72.
Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Die wichtige Nord-Süd Trasse Nürnberg- Hof - Dresden/Leipzig - Berlin (Franken-Sachsen-Magistrale) ist im Ausbau. Ein großer Güterbahnhof steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 180 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Windfang/Eingangsbereich
Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Essdiele
Bad und Gäste-WC
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen
Zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Teil
Keller:
Vorratsraum/Heizungsraum
Garage
Kellerbar
Objekt: Das Ein- oder Zweifamilienwohnhaus wurde 1971 errichtet und befindet sich in der Gemeinde Döhlau. Die Wohnfläche von ca. 180 m² mit großzügiger Grundrissgestaltung erstreckt sich auf 2 Etagen. Im Kellergeschoss stehen weitere Flächen als Nutzfläche zur Verfügung.
Über einen Windfang betreten Sie die Wohnimmobilie. Im Erdgeschoss liegen: der großzügige Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Ein direkter Zugang zur geschützten Terrasse mit einer elektrisch gesteuerten Markise ist vorhanden.
Das Wohnhaus kann mit einfachen baulichen Maßnahmen in ein Zweifamilienwohnhaus umgestaltet werden bzw. eignet sich die Fläche im OG als Büro oder Praxis.
Das Obergeschoss ist in einen ausgebauten und einen nicht ausgebauten Bereich unterteilt.
Der ausgebaute Teil verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum oder kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Im gesamten Wohnbereich ist ein Eichenparkett aus Vollholz verlegt. Die Badezimmer und die WCs sind gefliest. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung.
Auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück ist eine ebenerdige und pflegeleichte Gartenanlage mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern angelegt. Die in Südwestausrichtung gelegene Terrasse geht ebenerdig in den herrlichen Gartenbereich über. Die mit Echtsteinplatten belegte Terrasse verfügt über eine Markise.
Insgesamt vermittelt diese Immobilie einen auffallend guten, hochwertigen Eindruck und kann ab sofort bezogen und bewohnt werden. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Sonstiges: Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1995
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
