Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten/sanieren können? Soll es ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ein Mehrgenerationshaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus werden? Darf es in einer ruhigen Ortsteillage von Döbeln gelegen sein und etwas Grundstücksfläche haben?
Hier gibt es ein Haus, das auf eine entsprechende Verwirklichung wartet. Es hat eine gut erhaltene Bausubstanz und das Grundstück selbst ist mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen.
Erneuerungen in den 90er Jahren
- teilweise Dacheindeckung mit Naturschiefer
- teilweise Fenster (Zweifach-Isolierverglasung)
- Fassadenanstrich
Zwei Nebengebäude können eventuell erhalten und als Garagen- oder Lagergebäude genutzt werden.
Starten Sie in ein überschaubares Sanierungs-/Modernisierungsprojekt für Ihre Familie oder für Mieter.
Beispiel Zweifamilienwohnhaus:
- Vier- oder Fünfraumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Acht- oder Neunraumwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 195 m² Wohnfläche
Beispiel Mehrgenerationshaus:
- Vier- oder Fünfraumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Vier- oder Fünfraumwohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Vier- oder Fünfraumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche
Beispiel Mehrfamilienwohnhaus mit aktuellem Grundriss:
- Erdgeschoss mit zwei Zweiraumwohnungen (je ca. 50 m² Wohnfläche)
- Obergeschoss mit zwei Zweiraumwohnungen (je ca. 50 m² Wohnfläche)
- Dachgeschoss mit zwei Zweiraumwohnungen (ca. 46 m² und ca. 49 m² Wohnfläche)
Lagebeschreibung: Westlicher Ortsteil von Döbeln mit Bahnanschluss von Döbeln nach Chemnitz.
- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Riesa ca. 30 km, Großenhain ca. 40 km, Oschatz ca. 30 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 50 km und Chemnitz ca. 50 km.
- B 169 (Riesa - Döbeln - Chemnitz) ca. 2 km
- A 14, Anschlussstelle Döbeln Ost (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg) ca. 4 km
- Internationaler Airport Leipzig/Halle ca. 70 km und Dresden - Klotzsche ca. 60 km
- Bahnhof im Ortsteil (Strecke Chemnitz - Elsterwerda)
- Hauptbahnhof in Döbeln (Chemnitz-Elsterwerda, Leipzig - Döbeln)
- Bushaltestelle in der Ortslage mit Anbindung nach Döbeln
Ausstattung: Sanierungs-/modernisierungsbedürftiger Zustand
Erneuerungen in den 90er Jahren
- teilweise Dacheindeckung mit Naturschiefer
- teilweise Fenster (Zweifach-Isolierverglasung)
- Fassadenanstrich
Derzeitig 6 Wohneinheiten (jeweils zwei 2-Raumwohnungen auf einer Etage)
Sonstiges: Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
Haftung: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
DSGVO: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
Provision: 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
