Im Herzen der Fußgängerzone von Dülmen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer darstellt. Mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit, stabilen Mieteinnahmen und einem zusätzlichen bebaubaren Grundstück bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial.
Das Gebäude wurde ca. 1957 erbaut und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256,61 m², verteilt auf eine Souterrain-Wohnung (67,69 m²), eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (112,82 m²) und eine Dachgeschosswohnung (76,10 m²). Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 185,53 m², aufgeteilt auf eine Apotheke (105,73 m²) und eine Eisdiele (79,80 m²).
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 13 Stellplätze auf einem separaten Grundstücksteil (Flurstück 178, 282 m²). Dieses Grundstück zählt zu den letzten verfügbaren und bebaubaren Flächen im Zentrum von Dülmen. Laut telefonischer Auskunft der Stadt Dülmen ist eine Bebauung mit bis zu drei Geschossen möglich, da kein Bebauungsplan vorliegt und sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richtet.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von 3.725 € monatlich bzw. 44.700 € jährlich, was einer Rendite von 4,71 % entspricht. Der Faktor liegt bei 21,2 - eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern:
. 2011-2012: Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
(Fenster, Badezimmer, Einbauküche, Elektrik, Wasserleitungen, Grundrissveränderung, neue Gas-Zentralheizung)
. 2016: Umbau des Versicherungsbüros zur Eisdiele inkl. Elektrik-Erneuerung, Trockenbauarbeiten, Sanitäranlagen, Mauerwerkssanierung und Fliesen
. 2022-2023: Komplettsanierung des Daches inkl. Dachfenster und Isolierung (ca. 85.000 €)
. 2024: Vollständige Sanierung der Kellerwohnung (Sanitäranlagen, Anstrich, Fliesen, Fensteraufbereitung, neue Haustür)
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Vermietung, wertsteigernden Sanierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bebaubare Grundstücksfläche - eine Investitionschance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
''Eine Mietaufstellung, eine Übersicht über die durchgeführten Modernisierungen sowie Innenaufnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten können bei weiterem Interesse per E-Mail zur Verfügung gestellt werden.''
