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Diese Wohnung, in attraktiver Waldrandlage, eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch ideal als Anlageobjekt. Die Maisonette ähnliche Eigentumswohnung mit insgesamt 5 Räumlichkeiten (3+2), verteilt sich auf großzügige 92 m² Wohn-/Nutzfläche - hiervon sind ca. 71m² (3ZKB) der offiziellen Wohnflächenberechnung (DIN 277) zuzuordnen, die weiteren ca. 21 m² (2 Zi.) sind als optionale Nutzfläche/Hobbyraum bereits mit einer Mittelholmtreppe zur Dachgeschoss-Ebene verbunden.Vor diesem Hintergrund, erfüllt diese einzigartig geschnittene Immobilie viele Wünsche, z.B.: ausreichend Platz und Freizeitfläche für eine junge Familie, oder Wohnen und Arbeiten, oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten, naturnahen Schwabach-Penzendorf und beginnt im 1. Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien. Empfangen wird man von einem geräumigen Eingangsbereich, der weiter in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche führt (gegen Ablöse). Zusätzlich zum großen Schlafzimmer, befinden sich ebenfalls noch ein Kinderzimmer/Büro auf dieser Etage. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist, der bereits erwähnte erschlossene Dachgeschoss-Anteil (ehemals Dachboden). Zusätzlich abgerundet wird das Stockwerk von einem bereits modernisierten, hellen Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der großzügige Balkon, welcher durch seine südliche Ausrichtung den ganzen Tag über von der Sonne durchflutet wird. Wertvoll ergänzt wird diese schöne Wohnung durch einen Stellplatz direkt vor der Immobilie (Ablöse 12.500.- EUR), Wer eine individuell geschnittene Wohnung direkt im Grünen sucht, findet hier seinen eigenen Immobilientraum - eine exzellente Immobilie in einer ruhigen und sehr guten Lage von Schwabach-Penzendorf, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei.
