Kurzbeschreibung
idyllisches Grundstück mit Wohlfühlpotential
gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
geräumige Garagen und geselliger Gartenpavillon
Objekt
Ob als Generationswohnen, zum Leben und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage - hier können Sie Ihr ganz individuelles Konzept von Wohnen und Arbeiten an einem Ort verwirklichen - in diesem Haus stehen Ihnen alle Türen offen! Bevorzugen Sie eine ganz private Nutzung aller Bereiche des Hauses oder ziehen Sie eher eine attraktive Teilvermietung in Betracht? Diese Immobilie qualifiziert sich für jedes Verwendungskonzept und wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot begeistern. Das Anwesen bezaubert mit seinem Charme an Größe und seiner zentralen Lage. Es befindet sich in einem sofort bewohnbarem Zustand und lässt sich durch geringe Schönheitsreparaturen in ein Schmuckstück verwandeln.
Das absolute Highlight des Objektes ist der idyllisch Garten. Nutzen Sie ihn als Treffpunkt für die ganze Familie. Gewachsene Sträucher und Hecken sorgen dabei schon jetzt für Ihre Privatsphäre. Zwei geräumige Garagen, ausreichend Stellplätze, eine weitere Garage und ein Gartenpavillon runden das Platzangebot im Außenbereich dieser Immobilie ab und bieten genügend Stauraum für diverse Gartengeräte.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Anwesen, welches mit einem liebevoll sanierten Wohnhausensemble bebaut ist. Der Innenhof ist straßenseitig über die Zufahrt an der südöstlichen Grenze des Grundstückes befahrbar. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss war ursprünglich als Wohnhaus mit einer separat zugänglichen Büroeinheit im Erdgeschoss genutzt worden. Die Immobilie wurde um 1920 errichtet und seither regelmäßig gepflegt. Etwa im Jahr 2012 wurden durch den neuen Eigentümer grundhafte Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dies betraf unter anderem den Einbau einer Gaszentralheizung, den Dachgeschossausbau, neue Fenster und die Erneuerung der Elektroinstallation. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 544 m² bietet die teilunterkellerte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten und Handwerker, mit viel Platz zur Selbstverwirklichung und ein gemütliches Heim für eine große Familie.
Willkommen in diesem charmanten Zwei- bis Dreifamilienhaus, das mit seiner einzigartigen Architektur und seinem historischen Flair eine besondere Atmosphäre ausstrahlt.
Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein geräumiger Hausflur mit Zugang zu den oberen Etagen. Diese Wohneinheiten bestehen aus 6 Zimmern mit einer großen Wohnküche im Obergeschoss und weiteren 2 galerieartigen Räumen im ausgebauten Dachgeschoss. Mit ihren liebevoll gestalteten Details, wie zum Beispiel Kaminöfen und einer komplett eingerichteten Einbauküche, strahlen die beiden Wohnebenen eine behagliche Atmosphäre aus. Durch ausreichend vorhandene Anschlüsse für Küche und Bad im Dachgeschoss kann auch hier über weitere Wohneinheiten nachgedacht werden. Diese Räumlichkeiten können problemlos in den Lebensablauf des gesamten Hauses integriert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Kanzlei, ein Ort an dem Geschichte auf Moderne trifft. Der Charme vergangener Zeiten ist hier noch deutlich spürbar. Steinsäulen und Deckenbögen verleihen dieser Etage eine besondere Eleganz. Insgesamt 6 Räume können unkompliziert in Wohnraum umgewandelt werden.
Komfortable Raumgrößen prägen den Grundriss des schönen Zweifamilienhauses, während vorteilhaft positionierte Fenster ein helles und freundliches Wohnerlebnis versprechen. Die Einheiten stehen derzeit leer und können somit bei Bedarf selbst bezogen werden. Im Untergeschoss befindet sich weiterer Stauraum und diverse Flächen mit Gewölbecharakter.
