Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: In einer gewachsenen, zentrumsnaher Siedlung gelegen. Im Umkreis von 1,5 km sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens von Stadtzentrum, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Co. fußläufig erreichbar. Wer braucht da schon ein Auto?
Ausstattung: - Massivbauweise, BJ 1964
- Satteldach und Wärmedämmung entspricht Baujahr 1964; Betondachpfannen
- Schleppdachgaube an der Süd-Seite des Gebäudes
- weiße Kunststofffenster, BJ 2004
- Kunststoffrollläden im Dachgeschoss aus dem BJ 2004; Holzrollläden aus dem BJ 1964 im Erdgeschoss
- Kunststofftüren am Haupt- und Nebeneingang
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken, BJ 1964
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken, BJ 1964
- Gas-Brennwerttherme aus dem BJ 2022
- Teilkeller bestehend aus einem Abstell-/Heizungsraum
- Stand der Versorgungsleitungen und der elektrischen Anlagen entspricht dem BJ 1964
- Abstellraum für Gartengeräte im hinteren Bereich des Anbaus (über die Terrasse erreichbar)
- nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse
- das Grundstück ist eingezäunt
- gepflasterte Hof- und Wegeflächen.
Objekt: Dieses kompakte Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 647 m² großen, perfekt nach Süden ausgerichteten Grundstück. Mit seinen circa 137 m² Wohnfläche bietet es Platz für eine Familie. Auch an das Alter ist gedacht: Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohn-/Essbereichen ein zusätzliches Zimmer, das sowohl als Büro, als Gästezimmer oder eben als Schlafzimmer im Alter (ohne Treppensteigen) genutzt werden kann.
Im Verlauf der Jahre wurde in neue Fenster und Außentüren im Jahr 2004 und in eine neue Heizungsanlage im Jahr 2022 investiert, es benötigt dennoch geschickter Handwerker-Hände um das Wohnhaus wieder neu zum Strahlen zu bringen.
Der vorhandene Grundriss bringt gute Voraussetzungen mit um die insgesamt sieben bis acht Zimmer mit ein paar kreativen Ideen zu einem gemütlichen Zuhause zu gestalten.
Lassen Sie sich von dem beigefügten Grundriss inspirieren und überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Grundstück.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um eine Circa-Angabe, da für das Dachgeschoss keine Wohnflächenberechnungen vom Architekten vorliegen. Hier wurden die Grundflächen der Räume berücksichtigt.
Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.70
