Objekt- und Raumbeschreibung: Unser, im Jahr 1963, erbautes Wohngebäude, mit integrierter Tierarztpraxis und überdachtem Außenschwimmbad, steht auf einem beeindruckend großen Eckgrundstück von 1754 m² und bietet dem Eigentümer die einmalige Gelegenheit, sich in jeglicher Hinsicht zu verwirklichen. Egal ob es sich um Zusatzgaragen, Carports oder eine Neuplanung handelt, es besteht kein Bebauungsplan und somit sind alle Möglichkeiten gegeben.
Das damals sehr großzügig gebaute Haus, hat eine Wohnfläche von ca. 240 m². Die Wohnebene ist durchgängig ohne Schwellen und somit auch rollstuhlgerecht gebaut worden. Insgesamt besitzt das Haus 10 Zimmer zum Wohnen, zwei Bäder und drei Toiletten, einen Vorratskeller, eine Sauna, einen Heizöl- und Heizungsraum.
Die integrierte Garage und die Garageneinfahrt bieten Platz für zwei Autos. Der große Dachboden ist ausbaufähig, da er über genügend Höhe und Raum verfügt.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1987, (Gasanschluss ist vorhanden). Ein Kachelofen wurde im Jahr 1984 in das ca. 40 m² große Wohnzimmer eingebaut, und von der Küchenseite mit Holz beheizt.
Das Haus ist teils gefliest und teils mit Vollholzparkett ausgestattet. Nach dem Windfang und dem 1. Zimmer (rechter Hand ein Büro), gelangt man in eine repräsentative ca.17 m² große Diele mit Gäste WC, von der aus man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (Südseite), mit zwei großen Panoramafenstern, weitergeht, um dann über das Esszimmer und die angrenzende Küche (mit Speisekammer) wieder in die Diele zurückzukommen. Die gegenüberliegende Türe führt in das erste Kinderzimmer, mit Waschbecken. Durch einen Rundbogen gelangt man in den hinteren Bereich des L-förmig angelegten Hauses. Hier befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne, des weiteren ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Kinderzimmer mit Doppeltürfenstern, wie auch in der Diele, zur großen Terrasse hin. Diese ist halb überdacht und hat einem offenen Kamin.
Von hier aus gelangt man über Treppen in den Garten mit Obstbäumen und einer großen Wiesenfläche, sowie an den Außenpool.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Einliegerwohnung mit Blick in den Garten, die vom oberen Bereich, durch einen separaten Außeneingang oder die Garage betreten werden kann. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Gästezimmer, ein Keller, ein Heizöl- und ein Heizungsraum, ein Partyraum und die finnische Sauna.
Das Haus wurde immer im gepflegten Zustand gehalten, durch die Jahre und Vorschriften werden jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Energie/Bedarfsausweis wurde am 10.04.2023 ausgestellt, Endenergiebedarf des Gebäudes 384,8 kWh, (H).
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich auf dem schon immer begehrten Südhang in Dinkelsbühl, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Baumarkt, Tankstellen, McDonald :-) sind alle problemlos zu erreichen, in der Stadt sind u. a. Kindergärten und Schulen. Als große Kreisstadt ist Dinkelsbühl auch weit über die Landesgrenzen bekannt, Baden-Württemberg ist 8 km entfernt. Es liegt an der Romantischen Straße, ist gut erreichbar über die A7 und A8 , das Stadtfest und die Kinderzeche sind ein große Ereignisse und wer sich den Ort Dinkelsbühl zum Wohnen ausgesucht hat, weiß auch den Charme der Stadt zu schätzen.
Besichtigungstermine: Die Immobilie wird von privat *** PROVISIONSFREI *** angeboten.
Bei Interesse oder einem Besichtigungstermin, mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung der Bank, können Sie mich gerne kontaktieren.
Provision: provisionsfrei
