Ihr Eigenheim in Dinkelsbühl: Ideales Haus für die Familie, für Handwerker, Bastler, Gartenliebhaber. Die Doppelhaushälfte liegt sehr Nahe an der Innenstadt, man kann zu Fuß die Altstadt erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Das gepflegte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1952 massiv erbaut, zwischen 1964 und 1981 fanden Erweiterungen, Modernisierungen und Anbauten statt. Trotz der Bauweise als DHH verschaffen Grundriss und Ausrichtung des Gebäudes eine offene Architektur und Gestaltung, so dass man nicht den Eindruck gewinnt, eine Doppelhaushälfte zu bewohnen. Die erste Wohnebene erreicht man über einige Treppen vom großen Vorplatz der Garage kommend oder aber ebenerdig von Seiten Raoul-Francé-Strasse.
Im Erdgeschoss der Immobilie betritt man zunächst ein großes Foyer, ideal als Garderobenzimmer und ein schöner Platz um Heim zu kommen. Von hier aus kann man direkt zur teilüberdachten Veranda gelangen mit Blick auf einen Teil des Gartens, hier bietet eine Grundfläche von ca. 20 m² Veranda sonnige Aussichten und Zeit zum Entspannen.
Ein Esszimmer mit offenem Kamin und offen zur großen Küche gelegen bietet gerade Familien gemütliche Stunden. Der offene Bereich lädt ein zum Kochen und Essen, zum Zusammensein mit Familie oder Freunden. Im Anschluss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden und großem Panoramafenster. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1974. Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Bad mit Dusche, es wurde ca. 2010 modernisiert. Die Immobilie wird beheizt mit einer Gas-ZH aus dem Jahr 2020. Eine massive, schön geschwungene Holztreppe führt in den 1. Stock des Hauses. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Süd-Balkon und einem angrenzenden Ankleidezimmer, welches aufgrund des Tageslichtes auch als Zimmer für ein kleines Kind genutzt werden kann oder auch als Büro genutzt werden könnte. Ein weiteres, großes Schlafzimmer, ein großer Abstellraum und ein älteres, kleines Bad runden die Räumlichkeiten dieser Etage ab. Auffallend in diesem Haus sind die großzügigen Podest Dielen, früher auch Spieldielen genannt. Das Dachgeschoss wurde vermutlich im Jahr 1981 ausgebaut, hier befindet sich ein offenes Dachstudio, ideal für ältere Kinder oder auch als Arbeitszimmer. Dies wäre aufgrund der Größe durchaus auch noch teilbar.
Das ursprünglich erbaute Haus ist voll unterkellert, die Raumhöhe ist nicht so komfortabel wie die heutigen Keller, es handelt sich in erster Linie um einen Nutzkeller mit Waschküche, einer separaten Dusche, Heizungsraum und Lagerraum. Zudem gelangt man vom Keller auch in die Doppelgarage, diese ist komplett offen, hat zwei Tore und bietet viel Platz. Dem Alter des Hauses entsprechend sind die Torgrößen eher für kleinere bis mittelgroße Fahrzeuge geeignet.
Von der Garage aus und vom Hoftoraus gelangt man in den Gartenbereich2, in Richtung Norden gelegen. Hier befindet sich ein großes Carport, welches sich auch für Wohnwägen oder Ähnliches eignet. Im Osten befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, im Süden ein kleiner Vorgarten und ein Balkon.
Wohnfläche ca. 173 m², Nutzfläche ca. 150 m², BRI ca. 700 m³ !
Dem Alter entsprechend sind Modernisierungen erforderlich. Die Bausubstanz ist gut, die Möglichkeiten der Modernisierung weitreichend. Glasfaser wurde neu verlegt, Elektro, Rohrleitungen, Böden, Fenster, Innenausstattung sind nicht mehr zeitgemäß.
Ideal für Käufer die handwerklich geschickt sind und Eigenleistung erbringen können. Das Haus hat aufgrund der Lage, Ausrichtung und Größe Potential und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein !
Lagebeschreibung: Zwischen der Bechhofener und der Josef-Greiner-Straße gelegen bietet es kurze Wege in die Innenstadt und auch in die Mutschach sind es nur ein paar Gehminuten.
Das Haus liegt sonnig, das Eckgrundstück bietet Gartenflächen und viele Annehmlichkeiten zum Leben.
Besichtigungen: Gerne zeigen wir Interessenten nach Finanzierungsnachweis diese Immobilie.
Provision: 2,90% Käuferprovision incl. 19% MwSt.
