Objektbeschreibung: Sehr viel Platz bietet diese erst im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte in Dinkelsbühl. Sie ist - wenn gewünscht - sogar umbaufähig in ein Haus mit 3 Parteien, dies wurde bei der Stadt bereits angefragt und ist möglich. Das Untergeschoss mit eigenem Eingang ist aktuell für Netto € 500,--/Monat vermietet. Erdgeschoss, Dachgeschoss und der für den Ausbau vorbereitete Spitzboden sind sofort verfügbar.
Für Eigennutzer bietet das Haus eine ausgefallene, extravagante Ausstattung und viele Details, die das Leben im eigenen Haus komfortabel und angenehm gestalten.
Zunächst in Kürze. Das Haus ist voll unterkellert und der Keller hat einen überdachten, eigenen Zugang. Das Untergeschoss ist aktuell für netto € 500,-- vermietet. Der Keller verfügt über Küchenanschlüsse, er bietet einen großen Partyraum, ein großes Bad und damit ist er geeignet für Gäste, für Geburtstagsfeiern und Ihre Hobbys. Dieser Keller hat nicht den Charakter eines Kellers, er wurde liebevoll gestaltet bis ins Details. Im Erdgeschoss gibt es gleich neben dem Eingangsbereich ein Schlafzimmer oder auch Büro, Gäste-WC, offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum großen Wintergarten. Der Wintergarten bietet sehr viel Platz mit ca. 20 m² über die gesamte Breite des Hauses. Von hier aus sieht man den Außenpool und das Grundstück. Das Grundstück bietet KEINE Wiesenfläche, es wurde bewusst gestaltet mit Pool, Pergola, großem Gartenhaus mit Strom. Es gibt in dem Sinn keine Freifläche in Form einer Wiese, daher ist das Grundstück extrem pflegeleicht. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Bad. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, es wurde mit dem Dachausbau begonnen, jedoch nicht fertig gestellt. Hier könnte ein Bad und ein weiterer Schlafraum entstehen. Die Gastherme befindet sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist sehr individuell mit viel Liebe von den Eigentümern ausgestattet worden mit überwiegend hochwertigen Granitböden, welche farblich sehr ausgefallen gewählt worden sind. Geschmäcker sind verschieden, Granit kann natürlich nicht ohne Weiteres verändert werden, insofern werden Kaufinteressenten die ausgefallene Granitböden schätzen hier sehr glücklich sein.
Im Haus sind viele integrierte Decken- und Wandleuchten verbaut, das Haus hat drei Bäder, ein weiteres Bad ist im Dachgeschoss möglich.
Eine Kamera, Einzelgarage, Starkstromanschlüsse, Fußbodenheizung, offene Küche sind weitere Features. Das Haus ist noch sehr jung, so dass es sich auch energetisch von seiner besten Seite zeigt.
Im Außenbereich gibt es einige Schönheitsreparaturen zu leisten, allerdings nicht zwingend.
Die Immobilie ist kurzfristig frei.
Bei vorhandener Bonität und Finanzierbarkeit zeigen wir Ihnen gerne dieses gepflegte Haus am Grillenbuck.
Pro Etage beträgt die Grundfläche ca. 70 m², aktuell ca. 130 m² Wohnfläche (ab 1.OG Schrägen) zzgl. Wintergarten und der Option das Dachgeschoss auszubauen. Die Keller-/Untergeschossfläche beträgt ca. 70 m², der Keller ist betoniert.
Lagebeschreibung: Grillenbuck, ein schönes Baugebiet mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bushaltestelle, Ärzteversorgung, große Natur- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: schöne Raumgrößen, geräumige Aufteilung, im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer
Besichtigungstermine: Bei entsprechender Finanzierbarkeit bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an.
Provision: 3,00 % Käuferprovision incl. 19% MwSt.
