Objektbeschreibung: Das begehrte Wohngebiet Königshain liegt sehr schön eingebettet und eingewachsen in der wunderschönen Stadt Dinkelsbühl, schulnah und ganz nah an der Natur, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Beliebt ist das Wohngebiet insbesondere bei Familien - Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, etc. machen diese Wohnlage ebenso attraktiv wie die Umgebung mit viel Natur, Laufmöglichkeiten, Erholungsflächen und der guten verkehrstechnischen Anbindung. Unser Objekt befindet sich in einer geschützten Umgebung mit Einfamilienhäusern.
Das freistehende, massiv erbaute Haus bietet Familien ein schönes Ambiente mit Stil, Großzügigkeit und Potential. Im Jahr 1989 massiv erbaut wurde es ca. ab dem Jahr 2007 um einige Details ergänzt und erweitert.
Was erwartet Sie ?
Bonitätsstarke Kaufinteressenten erwartet eine Immobilie die bereits im Eingangsbereich überrascht mit einem großen Windfang und einem repräsentativen Dielenbereich. Das Erdgeschoss bietet einen Garderobenbereich, eine große Speisekammer mit Fenster, ein Schlafzimmer oder Büro und ein Gäste-WC. Der große Essbereich mit Zugang zum Garten auf der Südseite und ein Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse bietet reichlich Fläche für einen großen Esstisch an dem auch Familienfeiern hervorragend ausgetragen werden können. Die Küche ist halboffen gehalten und bietet optimale Kommunikation zwischen Gästen, Besuchern und Bewohnern. Eine zweiflügelige Schiebetür zum Wohnzimmer schafft Gemütlichkeit und die Flexibilität sich zurück zu ziehen wenn man dies wünscht. Das Wohnzimmer und das Büro sind ausgestattet mit einem schönen Eiche Parkett Fußboden, die übrigen Bereiche sind hell gefliest.
Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, ein Kachelofen bietet zusätzliche Wärme, eine Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das Grundstück bietet neben einer großzügigen Wiesenfläche einen komfortablen, beheizbaren Außenpool mit Gegenstromanlage, er wurde ca. im Jahr 2011 erbaut und wurde schön in das Grundstück integriert. Das Haus ist perfekt ausgerichtet, man hat den ganzen Tag Sonne und dennoch Beschattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Zugang vom Keller zum Garten ist durch eine Außentreppe möglich. Das Untergeschoss bietet einen großen Vorratsraum, ein beheizbares Zimmer mit Runderker (liegt unterhalb des Esszimmers), Heizungsraum mit Technik, ein modernes Bad mit Dusche sowie eine große Waschküche und einen weiteren Vorratsraum.
Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, hier befinden sich 2 große Kinderzimmer mit Parkettboden und Korkboden, ein großes Elternschlafzimmer, das Familienbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster.
Der Spitzboden ist gedämmt und kann aufgrund seiner Größe zusätzlich ausgebaut werden (Anfrage Bauamt erforderlich).
Holztüren, teilweise Echtholzböden (Parkett), Kachelofen, Strukturputz, Holzfenster und Holzklappläden unterstreichen den gemütlichen, fränkischen Baustil, jedoch wurde dieser modern und elegant umgesetzt.
Dem Alter entsprechend sind Modernisierungen vorzunehmen, die Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses, ebenso das Familienbad und die Haustechnik, die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung sowie ein Doppelcarport.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt, die Immobilie ist eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei.
Lagebeschreibung: Königshain - Dinkelsbühl "Kenner" wissen um die Schönheit dieses Wohngebietes, es hat einen Hauch Romantik und ist sehr beliebt.
Raumaufteilung: Große Räume mit ausreichend Platz, sehr guten Stellflächen für Ihr Mobiliar und einer gemütlichen Atmosphäre.
Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Dies dient dem Schutz unserer Kunden und derer Privatsphäre.
Provision: 2,50% Käuferprovision incl. 19% MwSt.
