Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Dingolfing. Diese ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und städtischer Anbindung.
Die Autobahn A92 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, Regensburg und München.
Außerdem ist Spiegelbrunn an das Busnetz von Dingolfing angebunden, die Haltestelle ist an der Frontenhauserstrasse.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Dingolfing in nur etwa 5 Minuten, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants.
Auch das BMW-Werk ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da das Haus von einem malerischen Waldgebiet umgeben ist. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung - ein perfektes Zuhause für Familien oder als rentable Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung: Wohnung EG:
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse
Wohnung EG + 1.OG:
- ca. 142 m²
- 6 Zimmer
- Balkon
- Zugang zum Keller
Allgemein:
- Garten
- Haus am Waldrand
- Baujahr 1967
- teilweise renovierungsbedürftig
Objekt: Dieses einladende Zweifamilienhaus in idyllischer Umgebung nahe Dingolfing bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Investition.
Die erste Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, welches auch als Waschraum genutzt werden kann. Außerdem ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.
Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss des Hauses, wo der Hauptwohnbereich der ersten Wohnung liegt. Hier erwarten Sie bei ca. 100 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer gibt es auch einen Holzofen, welcher in den kalten Wintertagen zu einem gemütlichen Abend am Feuer einlädt.
Außerdem kommt man vom Wohnzimmer aus auf den großen Balkon, hier kann man die warmen Sommertage bei einem Grillabend mit der ganzen Familie verbringen. Durch eine kleine Fensterfront, ist dieser Bereich auch etwas Windgeschützt.
Der Koch- und Essbereich wird durch einen kleinen Mauervorsprung unterteilt. Durch den Sichtbalken wird diesem Raum eine gemütliche Atmosphäre verliehen. Eine Einbauküche ist hier noch nicht vorhanden. Diese können Sie sich also noch ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Neben der Küche befindet sich das große Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Am Ende vom Flur kommt man noch in ein Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, von dem kommt man direkt in das nächste Zimmer, welches sich als Ankleidezimmer anbieten würde.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang über die Terrasse und besticht durch einen offenen Koch- und Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der wunderschöne Garten umgibt das Haus von allen Seiten und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet der kleine Holzschuppen für Gartengeräte.
Das Haus befindet sich am Ortsrand, umgeben von einem malerischen Waldgebiet, was Ruhe und Erholung garantiert.
Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen fertig zu stellen und entweder als perfektes Eigenheim für eine zwei Generationenhaushalt zu nutzen oder als rentable Kapitalanlage zu vermieten.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier Ihr Traum vom Wohnen in ländlicher Idylle verwirklichen.
Sonstiges: Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
