Objektbeschreibung: Für die Zusendung eines ausführlichen Exposés / weiterer Informationen
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Wir werden uns bei Ihnen melden.
** Wohnfläche ca. 747 m² **
+ leerstehende Fläche für weitere ca. 165 qm Wohnraum
** Gewerbefläche ca. 400 m² **
Zum Verkauf steht ein werthaltiges Vermietungsobjekt für Anleger mit großem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Dillingen.
Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- ehem. Gaststätte 175 m² (leerstehend)
Erdgeschoss:
- Ladenlokal ca. 65 m² (vermietet)
- Ladenlokal ca. 67 m² (vermietet)
- Ladenlokal ca. 92 m² (leerstehend)
- 4 Wohneinheit mit insgesamt ca. 160 m² WF (vermietet)
1. Obergeschoss:
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² WF (vermietet)
- Eine große leerstehende Fläche, ehemals Gewerbefläche, steht noch zur Verfügung und hatte bereits eine Nutzungsänderung in Wohnraum erhalten. Gemäß dem genehmigten Plan können dort zusätzlich z.B. 7 weitere 1 ZKB Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 165 qm realisiert werden.
2. Obergeschoss:
- 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² WF (vermietet)
Dachgeschoss:
- 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 147 m² WF (vermietet)
Derzeit beträgt die Ist-Mieteinnahme 99.780,00 € pro Jahr.
Durch Mieterhöhungsmöglichkeiten und die Verwertung bisher ungenutzter Flächen eröffnen sich jedoch aussichtsreiche Perspektiven, die Sollmiete erheblich zu steigern.
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich im Stadtkern von Dillingen/Saar.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 150 m.
Geschäfte des täglichen Bedarf, Bars, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
sonstiges: Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma Musso Immobilienmanagement UG übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine: Für die Zusendung eines ausführlichen Exposés / weiterer Informationen
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Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
