Lage: Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist es wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis, an dessen Kreisstadt es unmittelbar angrenzt.
Objekt: Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, das sich in einer begehrten Lage in Dillingen befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 142 Quadratmetern und einem Baujahr aus dem Jahr 1974 bietet diese freistehende Immobilie ein attraktives Potenzial für Ihre kreativen Ideen und persönliche Gestaltung. Das zweistöckige Haus verfügt über einen gut gedämmten Dachboden und einen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besondere Highlights:
Photovoltaikanlage: Dieses Haus ist mit einer beeindruckenden Photovoltaikanlage ausgestattet, die zweifellos als Hauptvorteil hervorsticht. Die Anlage setzt sich aus zwei Teilen zusammen: eine aus dem Jahr 2013 mit einer Leistung von 6,86 kWp, die direkt ins Netz einspeist, und eine weitere aus dem Jahr 2019 mit etwa 9,77 kWp und integriertem Speicher. Dank dieser Anlagen profitieren die aktuellen Besitzer nicht nur von erheblichen Energieeinsparungen, sondern erhalten auch monatliche Rückvergütungen von rund 120 Euro.
Modernisierungen: Im Jahr 2012 wurden im Erdgeschoss moderne, dreifachverglaste Fenster eingebaut, um die Isolierung zu verbessern. Ebenfalls im Jahr 2012 wurde eine neue Haustür installiert. Die Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für angenehme Temperaturen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss (EG) erwartet Sie eine großzügige Diele mit einem ansprechenden Fliesenboden, der den Empfangsbereich des Hauses elegant gestaltet. Hier finden Sie auch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort und die Funktionalität des Wohnbereichs verbessert.
Die geräumige Küche erstreckt sich über eine Fläche von etwa 16,8 Quadratmetern und verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits für Ihre kulinarischen Abenteuer ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss zwei helle Zimmer, die Zugang zur Terrasse bieten. Ursprünglich war hier ein großes Wohn-Esszimmer mit etwa 43 Quadratmetern, das bei Bedarf leicht wiederhergestellt werden kann, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen.
Im Obergeschoss (OG) finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Das erste Schlafzimmer umfasst 14 Quadratmeter, während das zweite mit 20 Quadratmetern noch großzügiger gestaltet ist. Das dritte Schlafzimmer beeindruckt mit 22 Quadratmetern und bietet sogar einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Aussicht genießen können. Zudem befindet sich im OG das Hauptbadezimmer mit Badewanne.
Keller (KG):
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und verfügt über eine praktische Werkstatt für Ihre DIY-Projekte.
Zustand und Renovierungspotenzial: Dieses Haus bietet Renovierungspotenzial und die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit neuen Bodenbelägen, Türen und Wandanstrichen oder Tapezieren sowie möglichen Baderneuerungen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Photovoltaikanlage und Renovierungspotenzial ist eine großartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und in eine Oase des Wohlbefindens zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potential, das dieses Haus zu bieten hat.
Sonstiges: Sonstige Angaben:
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Provision für Käufer:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Energieausweis liegt vor und wird selbstverständlich bei einer Besichtigung ausgehändigt.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
