Lage: Die Lage des Anwesens inmitten eines beschaulichen Dorfes bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Städte Augsburg (ca. 40 Autominuten) und Ulm (ca. 50 Autominuten). Supermarkt, Restaurants, Arzt, Apotheke, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde selbst vorhanden.
Das Anwesen befindet sich direkt am Fuße des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, welcher mit seinen umfassenden Wander- und Radwegen zu Bewegung, sportlichen Aktivitäten und Naherholung einlädt.
Diese Hofstelle bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, modernem Wohnkomfort und Ruhe in unmittelbarer Nähe.
Objekt: exklusiv im Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision
Das charmante Anwesen befindet sich in einem idyllischen Dorf und besteht aus einer kleinen Hofstelle mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1908. Das Gebäude wurde von 2008 bis 2014 umfassend saniert und modernisiert. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und dem modernen Interieur ist es der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die helle und einladende Küche mit moderner Kochinsel ist Teil des offen gehaltenen Wohn- und Essbereichs, welcher einen stilvollen Specksteinofen beherbergt. So ist auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme gesorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine elegante Duschkabine und eine Whirlpoolbadewanne. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie bestehen aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Büroraum.
Bei der Renovierung wurden Elektrik, Wasserinstallation, Dacheindeckung, Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Bäder erneuert. Eine neue Küche wurde eingebaut. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung errichtet.
Die beiden Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum und können vielseitig genutzt werden. Die Hoffläche, welche Haus und die beiden Nebengebäude verbindet, ist komplett gepflastert. Deshalb ist sie besonders robust und pflegeleicht gestaltet.
Das Grundstück umfasst ca. 2.500 m² und bietet im hinteren Bereich viel Platz für Gartenliebhaber und solche, die es werden wollen. Gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Ob Gemüsegarten, Blumenbeete oder ein idyllischer Teich - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Derzeit wird die Fläche des Gartens als Reitplatz für die Pferdehaltung genutzt.
Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Stichworte: Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei
