Objektbeschreibung:: Alleinlage inmitten der Natur !!
Sehr gepflegtes helles Wohnhaus mit Einliegerwohnung über 2,5 Etagen in massiver Bauweise mit gepflegter Grünanlage, Wintergarten, Kaminofen und ca. 285m² Wohn- und Nutzfläche in einer Traumlage mitten in der Natur, direkt an der Lahn gelegen. Rund um das Wohnhaus mit der ansprechenden Außenanlage, Garagenhaus sowie Nebenräumen, stehen ca. 2.000m² Außen-Fläche zur Verfügung. Und das alles ohne Nachbar.
Sie wollten schon immer einen eigenen Wald, Grünland und Acker sowie Hof- und Gebäude? Insgesamt handelt es sich um ca. 60.621 m² Wohn-, Land- und Forstwirtschaftliche Fläche.
Unweit entfernt stehen die Wirtschaftsgebäude mit Scheunen, Stallungen und Schleppdach.
Wir bieten hier ein vielseitiges Angebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten in absoluter ruhiger Alleinlage im Lahntal.
Es gibt so viel Potential, um seine Träume zu verwirklichen. Ideen und Fantasien kann man hier ausleben. Eine grüne Oase inmitten der Natur, direkt an der Lahn gelegen.
Das Wohnhaus welches nachhaltig gepflegt und unterhalten wird, stammt aus dem Jahr 1971. Ständige Sanierungen und Renovierungen in den letzten Jahren gewährleisten einen guten Zustand.
Die dezente Hanglage neigt sich südlich in Richtung Lahn.
Hier einige Attribute des Objektes:
Ein wunderschöner Wintergarten, welcher mit Beschattung und Beheizung ganzjährig zu nutzen ist, ein Kaminofen im Wohnzimmer, zwei Sonnenterrassen, ein Sonnen-Balkon im Obergeschoss, eine Teichanlage und eine parkähnliche Außenanlage mit wundervollem Baumbestand.
Wohn- und Nutzgebäude:
Wohnhaus: ca. 285 m² Wohn- und Nutzfläche.
Grundstück: ca. 2.000 m² der Wohnliegenschaft
Garagenhaus: ca. 80 m² mit Nebenräumen
Heizung: ca. 50 m² Holz-Hackschnitzel-Heizung
Grund- und Landwirtschaftliche Fläche:
Grünland: ca. 1,3672 ha
Ackerfläche: ca. 2,0070 ha
Wald: ca. 1,6365 ha
Hoffläche/Sonstiges: ca. 1.0514 ha
Betriebliche Gebäude/Stallungen/Scheunen/Schleppdach:
Überdachte Fläche: ca. 780m²
Der Betrieb und die Gebäude werden aktuell aktiv genutzt. Ein Maschinenpark kann übernommen werden.
Rechtszustand - Wohnhaus mit Landwirtschaftlichem Betrieb.
Ein altes Mühlengebäude ist auch vorhanden, welches nach Sanierung und Renovierung nutzbar wäre. (kein Denkmalschutz)
Technische Ausstattung des gesamten Ensembles – Wohnhaus und Betrieb:
-Hackschnitzel-Heizungsanlage
-Solarthermie
-Holzofen
-Eigener Trinkwasserbrunnen
-Eigene Kläranlage
-Strom über Masten vom Energieversorger
-Telefonleitung über Masten
-TV-Satellit
Ausstattung und Raumaufteilung
Einliegerbereich:
- 3 Zimmer
- Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC
- Küche
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Gäste WC
- Zwei Terrassen
Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- Südbalkon über die gesamte Hauslänge
- Küche
- Diele
- Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC
- Treppenhaus
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Flur
- Duschbad
- Treppenhaus
Lage: Das Anwesen liegt in landschaftlich traumhafter Alleinlage im Lahntal.
Hier stört niemand und keiner fühlt sich zu irgendeiner Tages- oder Nachtzeit durch das Tun belästigt. Freizeitgestaltung und Aktivitäten in der Natur liegen praktisch vor der Haustür. Ein direkter Lahnzugang erweitert die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Nach Diez/Limburg (6 / 8 Min. Pkw)
Autobahnanschluss A3 Frankfurt – Köln (13 Min. Pkw)
Gymnasium/Realschule/Campus (4 Km)
Kindergarten (4 Km)
div. Ärzte / nächste Krankenhaus (6/8 Km)
Lebensmittel und sonst. Einkaufsmöglichkeiten (7 Km)
Naherholungsgebiet mit viel Wald und Fluss (vor der Tür)
Zugehörig zur Verbandsgemeinde Diez und somit an den großen Wirtschaftsraum Limburg/Diez angeschlossen.
Provision: 3,49 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
