Objekt: Dieses schöne, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 409 m² großem Grundstück in bevorzugter Lage von Dietzenbach - Steinberg errichtet, und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern auf 2 Wohnetagen sowie einem sehr ansprechenden Außenbereich, hohen Wohnwert. Mit einer guten Raumaufteilung ist die Immobilie prädestiniert für Familien, aber auch Paare, die es etwas großzügiger bevorzugen, oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, können sich hier sehr komfortabel einrichten.
Bei Eintritt ins Haus gelangen Sie über die Diele mit Garderobenbereich in das Herzstück des Erdgeschoßes, einen großzügigen Wohn- Essbereich, mit Zugang zum angestellten Wintergarten, weiterführend zur sichtgeschützten Terrasse und den Garten. Ein weiteres, geräumiges Zimmer zur individuellen Nutzung, die Küche und ein Tageslicht - Duschbad mit WC ergänzen diese Wohnebene. Das Dachgeschoß hält zusätzliche 3 Schlaf/ Kinderzimmer sowie ein Tageslicht - Wannenbad und praktischerweise ein separates WC bereit. Zwei der Räume verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Weiterhin bietet auch der derzeit als Stauraum genutzte Spitzboden eine Ausbaureserve.
Auch im Kellergeschoß befinden sich neben Waschküche/ Heizung und Kellerraum ein großzügiger Hobbyraum sowie der Bereich, in dem ehemals die Öltanks untergebracht waren. Diesen könnten Sie noch ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf ausgestalten.
Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, der schöne Außenbereich mit ansprechender Bepflanzung und Grünfläche lässt keine Wünsche offen. Ob Sie Sonne mögen, oder eher Schatten bevorzugen, hier findet sich rund ums Haus zu jeder Tageszeit ein geeignetes Plätzchen.
Erleben Sie eine Immobilie mit eigenem Charakter, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen werden. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gesuchter und kinderfreundlicher Lage, in Waldnähe des beliebten Ortsteils Steinberg, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Zu Fuß erreichen Sie einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Cafés, einige Restaurants, Postannahmestelle und Fitnessstudios, gleichwohl ist auch das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Rathaus-Center) in naher Umgebung.
Die Kreisstadt Dietzenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, diverse Kindergärten und Schuleinrichtungen (auch Montessori und Waldorfschule), sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe. Grün- und Parkanlagen, das große, beliebte Waldschwimmbad sowie der nahe gelegene Wald, laden zu Spaziergängen, zum Schwimmen oder Radfahren ein. Zudem ist auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot gegeben.
Ebenso die verkehrsgünstige Lage spricht für sich und birgt auch für Berufspendler sehr gute Optionen:
Die Bundesstraßen B 459/ B 459 bieten direkten Anschluss an die Autobahnen A661 und A3, somit lassen sich alle umliegenden Städte, wie z.B. Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg oder Darmstadt sowie der Rhein-Main-Flughafen problemlos, zügig erreichen.
Aber auch ohne PKW ist mit einem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr, mit den Buslinien (OF-56/ OF-96) und der S-Bahnlinie (S2), ein hervorragendes Fortkommen in der Region gewährleistet.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine gute, solide Bausubstanz und ist ungeachtet des älteren Baujahrs auf Grund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen in einem gepflegten Zustand. Bei näherem Kaufinteresse erhalten Sie hierzu gerne eine detaillierte Aufstellung.
Fliesen- und Laminatböden, Fenster mit Doppelverglasung, Tageslicht Duschbad mit WC im EG, Tageslicht-Wannenbad u. separates WC im DG, Gas - Zentralheizung, Wintergarten, Dachterrasse, schöner Garten mit einladender, sichtgeschützter Terrasse, Ausbaureserve im Dachspitz, Kellerräume mit Außenzugang, Hauswirtschaft und Heizungsraum, u.v.m., dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses guten Angebots schnell näherbringen werden. Hier und da wären je nach Ihrem persönlichen Anspruch noch einige überschaubare Maßnahmen zu tätigen, das Haus ist jedoch ohne Abstriche bezugsfertig.
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
