Diese schöne helle Wohnung ist leer stehend, also sofort bezugsfertig.
Sie eignet sich perfekt sowohl für den Selbstnutzer wie auch für den Kapitalanleger.
Der Selbstnutzer darf sich über eine schöne bezugsfertige Wohnung zu einem bezahlbaren Preis in einem gepflegten Haus in einer Lage mit top Infrastruktur freuen - inklusive Balkon, großem ebenerdigen Keller direkt im Erdgeschoss (3,5m x 1,4m) und optionalem TG-Stellplatz.
Der Kapitalanleger darf sich über eine erzielbare Brutto-Mietrendite von 6% (unmöbliert) oder höher (bei möblierter Vermietung) freuen.
Optional kann eine weitere direkt angrenzende Wohnung im Paket erworben werden. Diese ist vermietet und hat den gleichen Grundriss, jedoch spiegelverkehrt.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10 T€ dazu erworben werden.
Die Wohnungstüre wird in Kürze (in KW21) - ohne Mehrkosten für den Käufer - gegen eine Neue ersetzt.
Rendite-Tipp für Kapitalanleger:
Die Brutto-Mietrendite beträgt ca. 6%. Durch eine möblierte Vermietung können Sie diese Rendite sogar noch deutlich steigern. Ihr Vorteil: Eine Möblierung wurde für Sie bereits teilweise vorbereitet (vgl. Bilder) und kann gegen Aufpreis ohne großen Aufwand erworben und komplettiert werden (inkl. Einbauküche - sofern gewünscht).
Steuer-Tipps für Kapitalanleger:
Durch ein sog. Restnutzungsdauergutachten können Sie erheblich Steuern sparen (weil Sie somit die Höhe der jährlichen Abschreibung deutlich steigern können). Weitere Steuern sparen Sie im Falle der Möblierung, weil für die Möblierung kürzere Abschreibungsdauern gelten (wodurch sich die jährliche Abschreibungsmöglichkeit erhöht).
Disclaimer: Ich bin kein Steuerberater und darf daher dahingehend auch nicht beraten. Bitte besprechen Sie daher die obigen Tipps mit Ihrem Steuerberater.
