Objektbeschreibung: Diese hochwertige und gemütliche 3 ZKB Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Töging. Die Wohnung bietet Ihren Bewohnern einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohncharakter. In der ersten Etage befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz. Die Küche ist offen gestaltet und ebenfalls sehr geräumig. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens bleibt der Wohnung erhalten und ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus erreichen Sie den nach Osten ausgerichteten Balkon, perfekt für ein sonniges Frühstück. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Neben der Fußbodenheizung verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die Galerie. Diese ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Sie kann als Arbeits,- Hobby- oder Gästebereich genutzt werden. Diese Etage verfügt über ein weiteres Duschbad.
Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse. Hier können Sie die Abendsonne und die Ruhe der Natur genießen.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür. Es stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung: Bauweise: Ziegelbauweise 24 cm, inklusive Vollwärmeschutz
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung nach ENEV 2007,
mit teils elektrischen Rollläden
Türen: Wohnraumtüren weiß lackiert, Buche furniert
Böden: Parkett, Fließen
Fernsehen: Satelittenanlage für das gesamte Gebäude
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizköper, weiteres Duschbad
im Galeriebereich
Aufzug: großzügiger Aufzug
Terrasse: Holzboden und herrlicher Ausblick
Zweiter Eingang: im Galeriebereich
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl. Töging zählt ca. 1.500 Einwohner. In Töging gibt es einen Kindergarten, Friseur, Getränkefachgroßhandel, Gaststätte und verschiedene Vereine (Sportverein, Schützenverein usw.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen befinden sich im nahe gelegenen Dietfurt (1 km) oder in Beilngries (8 km).
Sie finden um Dietfurt-Töging hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege. Sie können entlang der Altmühl, dem Main-Donau-Kanal, in den Labertälern oder auch auf den Höhen ausgiebig den Radl- und Wanderspaß genießen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Autobahn & Zuganbindung
Die Autobahnauffahrt Kinding und der Bahnhof Kinding sind ca. 20 Fahrtminuten entfernt
Entfernungen:
–Beilngries. ca. 9 km
–Ingolstadt: ca. 40 km
–Nürnberg. ca. 70 km
–München ca.110 km
Provision: Dem Käufer dieses Objektes wird eine Maklerprovision von 2,38 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
