Baugrundstück in Aussichtslage

195.000 €

Festpreis

30.04.2024

90599 Dietenhofen

Lage: Lage: Der Bauplatz befindet sich an einem sonnigen Südhang ca. 1 km vom Hauptort Dietenhofen entfernt. Zur Stadtgrenze Nürnberg/ Fürth sind es ca. 24 km.
Genehmigter Bauvorbescheid! Es könnte kurzfristig mit dem Bau begonnen werden
Planungsänderung natürlich möglich, nicht störendes Gewerbe möglich (Büro, Praxis etc.)
Wegen Hanglage auch Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge (auch Wohnmobil) denkbar oder Einliegerwohnung oder Büro
Grundstück in Kanzellage (herrliche Aussicht in das sanft geschwungene Biberttal)
Erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Telekom an der Grundstücksgrenze, Kanalbescheid liegt vor.
Kein Bauzwang, nur ein angrenzender Nachbar (der Verkäufer) wichtig für Nachbarunterschriften etc.
Absolut ruhige Lage am nord/ östlichen Ende des Ortes, eine gute und sichere Community mit netter Nachbarschaft. Der Naturpark Frankenhöhe beginnt nördlich am Grundstück, es handelt sich um eine Zufahrt als Sackgasse.
Dietenhofen hat eine Top Infrastruktur:
Mehrere Bäckereien und Metzger, Netto Markt, Norma Markt und Edeka Markt
Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Schulbusanbindung, viele Veranstaltungen
VGN Busanschluss Nr. 113 nach Nürnberg zur U Bahn; ca. 200m vom Grundstück entfernt
Gute Arbeitsplatzlage durch große Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objekt: Der zum Verkauf stehende Bauplatz liegt in sonniger Südlage und ist nicht vergleichbar mit den herkömmlichen engen Wohnbaugebieten. Dieses Grundstück hat bereits Wasser, Strom und Kanalanschluß anliegend, es liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor. UG - Souterrain, EG und 1. OG z.B. Stadtvilla Charakter oder herkömmlich UG + EG + OG. Die Zufahrt erfolgt von der südlichen öffentlichen Erschliessungsstrasse. Nach Norden zur existierenden Bebauung existiert eine Privatstrasse des oberliegenden Nachbar´s.

Das Grundstück liegt am Ende der Erschliessungsstraße, oberhalb beginnt der Naturpark Frankenhöhe.

Es gibt keinen zeitlichen Bauzwang. Der positive Bauvorbescheid hat eine Gültigkeit von 3 Jahren.

Es gibt eine Detailplanung mit Vermessung des Grundstück´s und der Höhenlage.

Die jetzige Planung wurde so gestaltet, dass die bereits bestehende ebenerdige Wiese die auch mit Büschen und Sträuchern eingewachsen ist, einen sonnigen grossen Gartenbereich zum Haus bildet. (Süd/Westseite).
Sonstiges: Wichtig ist, dass der Interessent vorab seine finanzielle Situation bereits geprüft hat.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Antwort auf Anfragen nur bei vollständigem Namen, Adresse, eMail und Telefon Nummer erfolgt.

Am Ende der Bildergalerie sind Foto´s von Bauvorhaben beigefügt, die optisch gut in die nachbarschaftliche Gesamtbebauung passen würden. Eine Idee zur Anregung für eine künftige Bebauung.

Falls ein Bauträger oder ein Grundstückskäufer an einer Mehrfamilienhaus Bebauung interessiert ist, so würden wir auch das Grundstück in Zahlung geben für eine adäquate Eigentumswohnung an dem geplanten Neubau.

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei