AMG | Raum für große Ideen in Seenähe am Ammersee

899.000 €

Festpreis

26.04.2024

86911 Dießen (Ammersee)

Preisinformation: 2 Carportplätze

Lage: Riederau ist ein idyllischer Ortsteil von Diessen am Ammersee, gelegen im wunderschönen bayerischen Voralpenland. Die Lage am Ufer des Ammersees bietet eine atemberaubende Kulisse mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Berge. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. In Riederau selbst findet man charmante traditionelle Häuser, gemütliche Gasthöfe und eine entspannte Atmosphäre. Die Nähe zum Ammersee ermöglicht zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten und lädt zum Verweilen an den Ufern des Sees ein. Insgesamt ist Riederau ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bereithält.
Ausstattung: Altbestand:
- Baujahr 1974
- Gasheizung aus dem Jahr 2016
- Effizienzklasse F
- sonnige Südterrasse
- rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Stockwerke und einen Keller
- das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum mit Lager, zwei individuell nutzbare, sowie beheizbare Kellerräume sowie einen Abstellraum
- das Erdgeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Im Obergeschoss findet sich ein großes Studio mit separatem WC sowie ein weiteres Schlafzimmer wider
- Einbauküche in mäßigem Zustand
- schöner Stäbchenparkett in gepflegtem Zustand
- neuer, hochwertiger Echtholzparkett im gesamten Obergeschoss (2023 verlegt)
- sämtliche Räume (außer im Kellergeschoss) wurden Ende 2022 von Tapeten befreit und erhilten einen neuen Anstrich
- das Haus ist voll unterkellert, der Keller befindet sich in gutem und trockenen Zustand
- gut erhaltene, trockene und geräumige Garage, hinter halb des Hauses
- Außenstellplatz sowie Carport vor dem Haus verfügbar

Hinweis:
Das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich in gepflegtem, zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über wahrnehmbare Gerüche (als nicht gesundheitsschädlich eingestuft), welche auf ein Holzschutzmittel zurückzuführen sind. Hierzu liegen auch Gutachten vor.

Grundstück:
- Bebauung nach §34 Baugesetzbuch möglich
- rund 741 m² Grundstücksfläche
- trockener Keller bereits durch den Altbestand vorhanden
Objekt: Dieses wunderschöne Grundstück mit Altbestand am Ammersee liegt in ruhiger Lage in Diessen OT Riederau am Ammersee.

Rund 741 m² Grundstücksfläche bieten viel Platz für ein neues Eigenheim in Seenähe.

Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher ist eine Bebauung nach §34 Baugesetzbuch möglich:
"Ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist."

Das Grundstück ist derzeit mit einem voll unterkellertem Fertighaus bebaut, welches in Holzständerbauweise im Jahr 1974 erbaut wurde.
Bitte beachten Sie den Hinweis in der Ausstattung.
Sonstiges: Der Preis für das Grundstück beträgt 899.000,00 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlihen MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.