Objektbeschreibung: Dieses schöne Wohnhaus wurde 1962 gebaut und im Jahr 1980 mit einem Anbau erweitert. Die Errichtung der Doppelgarage wurde in 1982 vorgenommen. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten über zwei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage und weitere Lagerräume. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 87 m² und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und drei Schlafzimmern. Über das Treppenhaus kommt man zur Dachgeschosswohnung mit 79,7 m². Diese Wohnung hat ein Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Schlafzimmern. Es gibt im Spitzboden noch weitere Zimmer, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt wurden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Carport.
Ausstattung: Das Bad und der Flur in der Erdgeschosswohnung sind gefliest. Die Zimmer sind mit Teppich und Laminat belegt. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Parkett belegt, das Bad ist gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und haben Rollos. Lediglich die Dachflächenfenster sind aus Holz.
Das Haus wird mit einer Viessmann-Zentralheizungsanlage (Baujahr 2009) mit Gas beheizt. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen Pelletofen mit Warmwassertasche, der die Heizung unterstützt. Das Warmwasser wird mit einer Solarthermieanlage (ca. 10 m² - 12 m²) und einem großen Pufferspeicher zusätzlich durch die Sonne kostengünstig beheizt.
Umfeld: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage in Diespeck. Im Ort sind Kindergarten, Krippe, Grundschule und Mittelschule in ca. 500 bis 800 m Entfernung vorhanden. Außerdem gibt es in Diespeck eine Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Physiotherapie, Burger King, Supermarkt (Netto) und einen BayWa Baumarkt. In Neustadt an der Aisch (ca. 2 km) sind Allgemeinärzte, Fachärzte, Banken und weitere Geschäfte. Nach Herzogenaurach sind es ca. 25 km, nach Erlangen ca. 32 km, nach Höchstadt an der Aisch 20 km.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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