Objektbeschreibung
Das wunderschöne Altstadthaus ist bereits RESERVIERT, derzeit können keine Anfragen und Termine mehr stattfinden.
In sehr ruhiger Altstadtlage von Dinkelsbühl dürfen wir im Auftrag ein wunderschönes Altstadthaus, freistehend mit viel Lichteinfall und schöner Architektur aus dem 17./18. Jahrhundert veräußern (kein Einzeldenkmal).
Die Immobilie umfasst 3 abgeschlossene Wohnungen und bietet neben einer Terrasse und einer Altane auch einen idyllischen Garten, geschützt, sehr ruhig, eine kleine Oase in der Altstadt, liebevoll von der Mieterin angelegt und gepflegt. Ein Blumenparadies und ein Idyll. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 284 m², die Grundstücksfläche beträgt 184 m².
Zum Objekt
in den 80´er Jahren wurde das Haus von einem Architekt (also einem Profi und Fachmann) saniert, das Dach wurde damals erneuert, Tragwände und Fachwerk saniert, Fenster erneuert, in einer weiteren Sanierungsphase wurde 2007 eine neue Heizung (Marmorplattenheizung Elektro) installiert, 2014 wurden zum kostengünstigeren Heizen in jeder Wohnung jeweils ein Holzpelletofen verbaut, der mit preiswerter Sackware von den Mietern direkt befüllt wird.
2023 wurde eine aufwendige und sehr schöne Altane im 2.OG angebaut, die Fassade neu gestrichen, das Haus ist sehr gepflegt.
Die Wohnungen
Im Erdgeschoss befand sich früher ein Gewerbe (Laden). 2014 wurde dieser vollständig in eine 2-Zimmer-Wohnung umgebaut, die Wohnung bietet 2,75 hohe Räume, ein sehr großes Wohnzimmer, ein schönes Schlafzimmer, moderne Küche mit Zugang zum Bad mit Badewanne, in dem innenliegenden Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung.
Die Wohnung ist hell, freundlich, hat eine wunderschöne Echtholzdecke, schöne Türen, eine moderne, rote Küche und ein modernes, kleines Bad. Die Wohnung ist ab Ende Juli frei. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².
Im 1.Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine hübsche 2,5 Zimmer Wohnung die seit 2008 vermietet ist und auch vermietet bleiben soll.
Die langjährige Mieterin hegt und pflegt den Garten sowie das Haus und kümmert sich liebevoll und mit Hingabe um das Haus. Sie zahlt eine sehr preiswerte Miete, übernimmt aber viele Arbeiten am Haus.
Die Wohnung hat eine Raumhöhe von 2,25 m, sie hat ein schönes großes Schlafzimmer, einen Garderobenbereich mit anschließendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, das Bad stammt aus den 80´er Jahren. Das Wohnzimmer profitiert insbesondere von der Lage des Eckhauses, der Lichteinfall und der Ausblick ist ganz bezaubernd.
Eine wunderschöne, historische und sehr gepflegte zweiflügelige Holztüre schafft die Verbindung zur Küche mit großzügigem Essbereich. Von hier aus gelangen sich auch zur wunderschön gelegenen Terrasse, sehr schöne Größe, liebevoll gestaltet mit Blick auf den Garten, der ebenfalls zu dieser Immobilie gehört.
Die Wohnung hat ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt überwiegend über Textilboden, die Wohnung ist ebenfalls sehr gepflegt.
Die zweistöckige Dachgeschosswohnung verfügt über 5,5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche im 2.OG und Dachgeschoss, hierzu gehört zudem ein Spitzboden mit einem Raum und Vorraum, ideal als Nutzfläche verwendbar.
Die Wohnung ist sehr groß und bietet ein optisch schönes, jedoch kleines Badezimmer dass vermutlich 2007 erneuert wurde, ebenfalls mit Badewanne und mit Fenster.
Die Holzböden, die Holzvertäfelungen, Sichtfachwerk und Holzdecken schaffen ein ganz individuelles Ambiente mit viel Holz, Wärme und Gemütlichkeit.
Auf der ersten Etage bietet die Wohnung einen großen Eingangsbereich mit zentral gelegenem Pelletofen, einen Garderobenbereich, das Tageslichtbad, gegenüber ein mögliches Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer welches an die Küche angrenzt und den Zugang zur 2023 erschaffenen Altane ermöglicht.
Eine stabile Holzwendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, hier gibt es ein großes Foyer und drei weitere Zimmer, einen modernen Ofen der ebenfalls zentral liegt und in den Spitzboden führende Treppe.
Im Spitzboden befindet sich ein großes Foyer sowie der eigentliche Spitzboden.
Das Dach und auch die Wände wurden in den 80 ´er Jahren gedämmt.
Die Wohnung ist unbewohnt und frei.
Das Altstadthaus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller mit guter Substanz,
die Fassade wurde 2023 erneuert (Anstrich), sie strahlt wunderschön in einem tollen Blauton, die Holzklappläden, Fenster, etc. sind sehr gepflegt und in gutem Zustand.
Der Garten ist ein weiteres Highlight und lädt zum Träumen und Entspannen ein, eine Oase und ein Ort der Gemütlichkeit.
Kunden die Interesse an diesem besonderen, freistehenden Altstadthaus haben dürfen uns gerne kontaktieren, Voraussetzung für Besichtigungen sind eine Bestätigung über die Finanzierbarkeit.
Wir freuen uns auf Sie !
Raumaufteilung
Gut geschnittene Räume, optimale Lichtverhältnisse, gute Stellmöglichkeiten.
