Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus zur Anlage oder Selbstnutzung in der begehrten Lage von Dortmund Berghofen. Dieses gepflegte 6-Familienhaus, erbaut im Jahr 1965, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.295 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine harmonische Architektur aus, die sich nahtlos in die ruhige und familienfreundliche Umgebung einfügt.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf 2-4 Raum-Wohnungen, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignen. Mit einer durchdachten Aufteilung bieten die Wohnungen sowohl Privatsphäre als auch ein offenes und einladendes Ambiente. Im 1. Obergeschoss bietet sich Ihnen eine große, gepflegte Dachterrasse, mit Blick in den Garten.
Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, was individuelle Heizmöglichkeiten und eine effiziente Energiekontrolle ermöglicht. Die Ausstattung und das Interieur der Wohnungen sind gepflegt und bieten einen hochwertigen Wohnstandard.
Das Mehrfamilienhaus erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 47.160€ pro Jahr, was einem Quadratmeterpreis von ca. 8,73€ entspricht. Bei einer Anpassung der Mieten lässt sich eine durchaus höhere Miete erzielen. Das Objekt bietet zudem noch mit 4-5 PKW-Stellplätzen einen zusätzlichen Komfort für die Mieter und stellt einen weiteren Wertfaktor dar.
Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund Berghofen stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer dar, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus attraktiver Lage, gut durchdachtem Wohnraum und wirtschaftlicher Rentabilität macht diese Immobilie zu einem begehrenswerten Objekt auf dem Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses als Ihr nächstes Investitionsprojekt.
