28.06.2025
79664 Wehr (Baden-Württemberg)
Von hier oben haben Sie den Überblick! Höchste Aussicht genießen. Am Waldrand. Mit Garage
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieträger: Erdöl
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 161 kWh/(m²a)
Klasse F
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Hier wohnen Sie "überdrüber". Im Haus in oberster Reihe einer Terassen-Anlage haben Sie viele Vorteile. Abgesehen von der fantastischen Aussicht haben Sie rückwärtig keinen weiteren Nachbarn, sondern einen ansprechenden Garten sowie viele Fenster für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Das Grundstück ist ca. 550m² groß und damit groß genug für kleine Gärtnerambitionen, Kinder und Haustiere, jedoch nicht zu groß, um eine Last zu werden.
Das Haus verfügt über eine bald schon riesige Dachterrasse mit Blick über das Tal an guten Tagen bis zum Blauen (25km). Die Dachterrasse ist von allen Seiten geschützt und nicht einsehbar. Im Keller befindet sich eine 84m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Tageslichtbad, Mini-Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im EG wurde die Küche erneuert. Jetzt ist es eine offene Küche mit Kochinsel. Es gibt im EG neben dem Wohnzimmer noch 3 weitere Schlafzimmer / Bürozimmer. Drei Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über Tageslicht.
Es gibt die Möglichkeit die ELW mit dem EG zu verbinden, so dass sich dieses Haus auch für sehr große Familien eignet.
Vorteile
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- sehr ruhige und grüne Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
- ideale Grundstücksgröße
- Einliegerwohnung
- sehr große und gut nutzbare Dach-Terrasse
- zwei Tageslicht-Bäder
- Ölheizung mit gerimgem realen Verbrauch
- Öltank 3.000 Liter (reicht für mehr als 2 Jahre)
- moderne Einbauküche sowie Mini-Küche in der ELW
- Garage
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
Nachteile
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- nicht Barrierefrei: 84 Stufen bis zum Eingang
- energetisch optimierbar (realer Verbrauch jedoch tragbar)
- Raumaufteilung sollte in der ELW optimiert werden
