Lage: Dierhagen wird auch das Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst genannt und liegt zwischen der Ostsee und dem Saaler Bodden, genau dort, wo nur wenig Land zwischen den Gewässern ist. Die Gemeinde liegt direkt am Übergang vom Festland zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und scheint der Eingang zu einer der schönsten Urlaubs-Halbinseln an der Ostsee zu sein. Die circa 1.600-Einwohner verteilen sich auf die sechs Ortsteile. Zur Ostsee zugewandt sind Dierhagen Strand, Neuhaus und Dierhagen Ost. Auf der Boddenseite befinden sich Dändorf, Dierhagen Dorf und Körkwitz Hof. Der lange Traumstrand mit bester Wasserqualität zieht jährlich unzählige Urlauber an.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Ortsteil Körkwitz-Hof direkt zwischen Ostsee, dem Saaler Bodden und der Körks Wasserskianlage.
Ursprünglich war Dierhagen ein Fischer- und Bauerndorf und beherbergte etliche Kapitäne. Heute ist Dierhagen weitaus moderner, hat aber seinen besonderen Charme behalten. Die beiden Häfen in Dierhagen Dorf und Dändorf am Saaler Bodden, sowie Hafenfest, Zeesenbootregatta, Backsteinkirche, Mittelaltermarkt, Tonnenabschlagen, Konzerte in Natur und Kirche u.a. gehören zum kulturellen Angebot.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Angebote zur Freizeitgestaltung sind im Ort und in der direkten Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen inkl. Gymnasium befinden sich z.B. in Ribnitz-Damgarten.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind die Bodden-Klinik in Ribnitz-Damgarten und die Universitätsklinik in Rostock.
Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten sind: Graal-Müritz ca. 10 km, Ribnitz-Damgarten ca. 6 km, Rostock ca. 25 km, Stralsund ca. 45 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 19 ist in Bentwisch, ca. 20 km. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 50 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ribnitz-Damgarten, zur Bushaltestelle sind es ca. 300 Meter und der Fahrradweg befindet sich am Objekt.
Objekt: Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise erbaut und mit einer Klinkerfassade aus weißen, rau gebrochenen Kalksandsteinklinkern versehen. Auf dem 2.155 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser. Sie haben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für das EFH mit einer Wohnfläche von ca. 298 m² z.B. für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, Einlieger- und Gästewohnungen oder als Ferienwohnungsimmobilie. Hierzu stehen Ihnen 11 Zimmer, 2 Duschbäder, 1 Dusch- und Wannenbad sowie 2 Küchen mit Einbauküchen, eine große Südterrasse, 1 Wintergarten Ausrichtung Süd, 1 Südbalkon und 1 Westbalkon zur Verfügung.
1 Ferienwohnung mit ca. 45 qm ist komplett mit allem ausgestattet.
Ein Lärmschutzwall schützt vor Geräuschimmissionen und Einsicht auf das Grundstück. Der Flüssiggastank ermöglicht kostensparende Energieversorgung. Zudem ist das Haus nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, sondern verfügt über eine biologische Kläranlage, die wiederum Kosten spart. Durch den Hauseingang im EFH gelangen Sie über den Flur zu den Räumlichkeiten im EG. Über die gewendelte Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss/Mansardgeschoss und über eine weitere Buchentreppe erreichen Sie die Räumlichkeiten im Spitzboden. Im Hausanschlussraum befinden sich neben dem Wasser-, Gas- und Stromanschluss auch der Glasfaserkabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s sowie ein 120 Liter Warmwasserspeicher der Fa. Buderus. Die Gasbrennwerttherme der Fa. Buderus befindet sich im Spitzboden. Das Bad, die Küche und das Wohnzimmer im DG sowie der Eingangsbereich im EG verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. Alle Fenster im Gebäude sind 2-fach verglast, im EG bestehen die äußeren Scheiben aus Einscheibensicherheitsglas. Die Fußböden im EG und im DG bestehen aus in Epoxidharz gefassten Natursteinen und sind sehr pflegeleicht. Die Innentüren sind alle hochwertig und mit hochwertigen Drückergarnituren ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster und Balkonelemente sind mit Plissees ausgestattet. Die Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen über Duschen von Kaldewei. Das Dusch- und Wannenbad im DG verfügt über eine Dreiecksbadewanne mit Whirlpool. Bei den beiden Küchen handelt es sich um Einbauküchen, wobei die Küche im DG zusätzlich über eine Einbauwaschmaschine verfügt. Die Räumlichkeiten im Spitzboden sind ebenfalls komplett ausgebaut, jedoch sollte der Teppichboden/ Auslegeware in einem Zimmer erneuert werden. Im Flur sowie in dem anderen Zimmer im Spitzboden wurde Laminat verlegt.
Des Weiteren befindet sich ein Ferienhaus, Bj. unbekannt, letzter Umbau ca. 2009, mit ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche auf dem Grundstück. In dem Ferienhaus befinden sich zwei ca. 55m² große Vier-Bett-Ferienwohnungen und eine ca. 35m² Zwei-Bett-Ferienwohnung. Jede Ferienwohnung hat eine Südterrasse. Die beiden 4-Bett Ferienwohnungen haben im EG jeweils den Eingangsbereich, ein Duschbad und das Wohnzimmer mit offener Küche. Über die gewendelten Buchentreppen gelangen Sie ins DG, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Die Zwei-Bett-Ferienwohnung befindet sich ebenfalls im EG. Alle Fenster im Haus sind doppelt verglast und besitzen Plissees. Die drei Ferienwohnungen sind komplett ausgestattet. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein großer Doppelcarport mit Schuppen ca. 7 x 10 m sowie ein kleiner Carport, 5 PKW-Stellplätze und ein Blechschuppen.
Das gesamte Objekt ist im maritimen Stil und liebevoll angelegt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Ein überdachter Grillplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Hinweis zu einer eventuellen Vermietung: Bei einer festen Vermietung können Sie ca 9 - 12 EUR je m² Nettokaltmiete erzielen, das entspricht bei 443 qm ca. 46.872 bis 62.496 EUR p.a. Bei einer Vermietung als Ferienwohnungen und einer moderaten Auslastung von 100 Tagen im Jahr liegt der Ertrag bei ca. 59.000 EUR, zzgl. 50 Tage in der Vor-bzw. Nachsaison 25.000 EUR (Vom Auktionshaus nicht geprüft).
Stichworte: 2 Etagen
Provision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. MwSt.
