Objektbeschreibung: Im Jahre 1992 wurde diese geräumige Villa auf einem ca. 2.139 m² großen Grundstück im Massivbauweise errichtet. Die besondere Immobilie überzeugt durch die außergewöhnliche Architektur und Ausstattung.
Weitere Details: - Großzügige ca. 450 m² Wohnfläche
- Ansprechende Eingangshalle
- Großzügiges, lichtes Wohnzimmer mit separatem Kaminbereich
- Hochwertige Granitböden im gesamten Haus
- Offene Küche mit angrenzendem weitläufigem Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und angrenzender Arbeitsküche
- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum weitläufigen Wellness-Bereich und Bad en suite
- Indoorpool (6 x 4 m) mit Gegenstromanlage
- Wellness-/Fitness-Bereich
- Vorbereitung für Sauna
- Gästezimmer/Büro mit angrenzendem Duschbad
- Galerie und Arbeitsbereich im Obergeschoss
- Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
- Turm mit zwei außergewöhnlichen Räumen zur individuellen Nutzung
- Teilkeller mit großzügigen Abstellflächen
- Alurahmenfenster, doppelverglast
- Hochwertige Dacheindeckung in Titan
- Gaszentralheizung Viessmann; EG: Fußbodenheizung
- Großes, neuwertiges Nebengebäude für Gartengeräte und weitere Fahrzeuge
- Gekieselter Eingangsbereich
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 399,20 kWh/(m²*a), Energieträger
Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 95,80 kg/m²
Lagebeschreibung: Dierdorf ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dierdorf und gehört ihr auch an.
Infrastruktur in Dierdorf:
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs:
(Discounter, div. Einzelhändler, Baumarkt, Banken etc.)
- Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten
- Grundschule, Schulzentrum mit Gymnasium (Ganztagsangebot)
- Krankenhaus, Ärzte, Fachärzte und Apotheken
- Modernes Hallenbad, Reitanlage sowie Sport- und Tennisplätze
- Zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés u. Gastronomien
- Senioreneinrichtung
- Sportflugplatz (OT Wienau)
Verkehrsanbindung:
- Neuwied ca. 23 km, Koblenz ca. 33 km
- Hervorragende Anbindung ICE-Bahnhof Montabaur ca. 28 km
- Köln ca. 78 km, Bonn ca. 64 km und Frankfurt ca. 122 km
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
