Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch geschäftiges Arbeiten ermöglicht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern macht diese Immobilie besonders attraktiv. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 ist in der Nähe, und die umliegenden Städte bieten vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Ausstattung: Die Gebäude wurde 2010 nach WEG geteilt.
Wohneinheiten:
Die Hauptwohnung im Dachgeschoss ist eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Diese Wohnung verfügt über vier komfortable Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Flur bietet einen angenehmen Eingangsbereich, der zu den einzelnen Räumen führt. Zusätzlich gehören zur Wohnung eine gemütliche Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien sowie zwei Balkone.
Des Weiteren umfasst das Objekt sieben 1-Zimmer-Apartments, die jeweils ca. 21 m² groß sind und sich ideal als Single-Wohnungen oder für Studierende eignen.
Gewerbeeinheiten:
Die Büroeinheit mit ca. 157 m² präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität und Funktionalität legen. Sie besteht aus sechs Büroräumen, einem großen Eingangsbereich, einer Toilette mit zwei Kabinen, einer kleinen Küche und einer überdachten Terrasse die Pausen im Freien ermöglicht.
Die zweite Einheit mit ca. 54 m² wird derzeit als 2er WG für kurzfristige Vermietungen genutzt.
Modernisierungen:
2010 wurden Wasserleitungen und Heizkörper im Hauptgebäude erneuert
2010 Elektrik im EG größtenteils erneuert
2010 Estrich im Badezimmer in der Wohnung im 1 OG neu
2010 Fenster im Erdgeschoß/Hauptgebäude erneuert
2014 Heizkessel erneuert
2017 die restlichen Fenster und Rollläden wurden erneuert
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Renditeobjekt vorstellen zu dürfen!
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Objekt mit insgesamt 10 Einheiten, die sich auf Wohn- und Gewerberäume verteilen. Dieses Objekt bietet eine attraktive Mischung aus privatem Wohnraum und beruflicher Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss teilt es sich auf in eine Gewerbeeinheit mit 6 Büroräumen, 7 Mikroapartments und eine weitere Einheit die derzeit als 2er WG genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer Wohnung welche derzeit als 4er WG genutzt wird.
Die solide vermietete Immobilie verfügt über eine Wohn-/Gewerbefläche von ca. 509 m² auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Errichtet wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus 1981 in massiver Bauweise. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 64.860 Euro kalt.
Die Immobilie ist gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Sie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine teilweise unterkellerte Fläche, eine Terrasse, eine Dachterrasse, einen Garten, Balkon sowie 14 Stellplätze inklusive Garage. Weitere Räume wie Abstellräume und Wasch-Trockenraum sind vorhanden. Die Einheiten sind teilweise möbliert und verfügen über Sicherheitstechnik wie Alarmanlage und Kameras. Ein schneller Internetanschluss von Kabel Deutschland liegt vor.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Immobilienangebot persönlich vorzustellen.
Sonstiges: Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.
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Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.860,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 509,00 m², vermietbare Fläche: 509,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei
