Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage von Diedorf-Hausen

1.490.000 €

Festpreis

28.04.2024

86420 Diedorf

Lage: Ländlich gelegen - Erholung pur!

Das Grundstück befindet sich in der Markt Diedorf Ortsteil Hausen im Landkreis Augsburg und in unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder. Dieser Naturpark erfreut sich hoher Beliebtheit bei Sportlern und Outdoor-Fans. Ebenso bietet die aufstrebende Kommune ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur. Der Markt Diedorf bietet mit einem Kindergarten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium ein komplettes Angebot an Schuleinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, einer Sozialstation, ambulante Krankenpflege, Kurzzeitpflege, Alten- und Pflegeheime sowie Apotheken gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Banken und Supermärkte sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Vereine, Sportanlagen und das umfangreiche Programm der VHS sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot innerhalb der Gemeinde. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Daneben erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Autobahn A8 in Richtung München /Stuttgart, sowie die B300, die B10 oder die B17. Die naheliegende Großstadt Augsburg ist nur ca. 18 Fahrminuten entfernt. In Diedorf befindet sich außerdem nur ca. 7 Fahrminuten entfernt ein Bahnhof, der eine Verbindung nach Ulm und Augsburg herstellt.
Objekt: Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in herrlicher Lage von Diedorf-Hausen auf einer kleinen Anhöhe gelegen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.973 m² und wurde von der Verkäuferseite teils als Wohnsitz genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, welches als Wohnhaus genutzt wurde. Das Haus ist unserer Meinung nach zum Abriss vorgesehen. Errichtet wurde es auf der höchsten Stelle, im südlichen Teil des Grundstückes, mit Blick Richtung Schmuttertal bzw. Diedorf-Anhausen. Des Weiteren finden Sie noch zwei Garagen bzw. Nebengebäude auf dem Areal.
Für den Geltungsbereich des Grundstücks gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan, dies bedeutet, die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung. Um Planungssicherheit zu erhalten, wäre ein Gespräch mit der Marktgemeinde bzw. dem LRA empfehlenswert.

Der südliche Teil des Grundstücks (ca. 950 m²) befindet sich im Außenbereich und ist nach Rücksprache mit dem LRA nicht bebaubar. Unterlagen hierzu liegen uns vor. Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen. Einmal über den Anfang des nördlichen Grundstückes und einmal ungefähr in der Mitte des Areals.

Aktuell wird die Liegenschaft nicht genutzt.

Die genaue Grundstückslage entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Bitte beachten Sie, dass die rot eingezeichneten Grundstückbegrenzungen teilweise etwas abweichen können.

Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache mit unserem Büro jederzeit möglich.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.