Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Einer der besten Wohnlagen von Dieburg
Randlage nur wenige Minuten Fußweg zum Feld-Waldrand
Der Bahnhof ist 1,7km entfernt.
Die Fußgängerzone und Altstadt von Dieburg ist 1km entfernt
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es in Dieburg Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Oberstufengymnasium)
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.)
Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach
Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg
Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten
Fahrzeiten per PKW:
Darmstadt ca. 15 min
Frankfurt Flughafen ca. 35
Aschaffenburg ca. 25 min
Ausstattung: Elektrisches Rückschlagventil ca. 10 Jahre, wird regelmäßig gewartet
Kunststofffenster mit Isolierverglasung vom Baujahr
Parkettboden im Erdgeschoss (guter Zustand)
Gas-Kosten in 2022: 2688,-€
Starkstromanschluss 16kw-Anschluss (erweiterbar)
Schallschutztüren im Kellergeschoss
Elektrisches Garagentor
2 Dachflächenfenster bereits erneuert
Deckenhöhe Kellergeschoss: 2,20m
Deckenhöhe Erdgeschoss: 2,50m
Beheizte Fläche inkl. beheizte Kellefläche: Ca. 280m²
Objekt: Großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie weitere wohnraumähnlich, ausgebaute Fläche (Nutzfläche) im Kellergeschoss mit 3 beheizten Räumen sowie 3. Badezimmer - Ideal für die große (Mehrgenerations-)Familie!
Wohnfläche im EG + DG: 212,06m²
inkl. beheizter Kellerfläche (Nutzfläche): 293,62
Im Erdgeschoss dieser sehr gut aufgeteilten Immobilie finden Sie das über 40m² große Wohnzimmer. Direkt daneben liegt die Küche mit 12,50m², welche bei der Modernisierung der Immobilie zum Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Das modernisierungssbedürftige Gästebadezimmer im Erdgeschoss könnte mit Hinzunahme des Flurs + Abstellraum vergrößert werden. Im gesamten Erdgeschoss ist in den Zimmern ein Parkettboden verlegt. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene das Schlafzimmer 1 von 5 mit über 20m². Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit SÜD-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss erreichen Se über den großzügigen Flur mit Sitzecke alle 4 Schlafzimmer und das Masterbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch + Bidet. 2 Schlafzimmer haben den Zugang zum SÜD-Balkon.
Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie auf den wärmegedämmten Dachboden (Bodenfläche gedämmt).
Einer der Highlights ist das großzügige auch unter der Terrasse ausgebaute Kellergeschoss mit 3 beheizten Räumen und eines im Jahre 2020 erneuerte Duschbadezimmer. Im Heizungsraum finden Sie den Waschmaschinenanschluss. Auch wurde im Kellergeschoss vor ca. 10 Jahren ein elektr. Rückschlagventil eingebaut, welches regelmäßig gewartet wird.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Großes Wohnzimmer
* Terrasse (teilw. überdacht)
* angrenzende Küche
* Diele mit Essbereich
* Schlafzimmer 1 von 5
* Gästebad mit Dusche
* Windfang
* Doppelgarage
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
* 4 Schlafzimmer
* Masterbad mit Wanne+Dusche
* Balkon zugänglich von 2 Schlafzi.
* Diele
A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
* 3 beheizte Räume
* 2 Lagerräume
* Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
* Diele / Flur
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 161,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
